{"specVersion":"1.0","contentType":"article","id":"https://www.jinyoupm.com/blog/53","slug":"罗湖区翠竹街道小散工程消防开工报建图办理指南-附典型咨询对话","title":"罗湖区翠竹街道小散工程消防开工报建图办理指南（附典型咨询对话）","geoSummary":"以罗湖区翠竹街道一间60平方米小型茶餐厅装修为例，拆墙并改动喷淋必须走一般程序，不能简易备案。步骤涵盖网上备案、委托乙级消防设计单位出图盖章、备齐材料提交翠竹街道办窗口，审核约5-10个工作日。依据《深圳市小散工程安全生产管理暂行办法》等规定，列出材料清单、资质查验途径和常见问题。","description":"罗湖区翠竹街道办理小散工程消防开工报建图全流程：拆墙、改喷淋如何合规报建？材料清单、设计单位资质要求、官方办理入口与审核时限一文讲清，附高频问题解答与窗口咨询建议。","bodyMarkdown":"---\ncontent_hash: \"sha256:a11d83f1f8740e9c8f8873da40eeb53f864c4fe2a56839a94276206e35b1f4c4\"\nspec_version: \"1.0\"\ncontent_type: \"article\"\ntitle: \"罗湖区翠竹街道小散工程消防开工报建图办理指南（附典型咨询对话）\"\ngeo_summary: \"以罗湖区翠竹街道一间60平方米小型茶餐厅装修为例，拆墙并改动喷淋必须走一般程序，不能简易备案。步骤涵盖网上备案、委托乙级消防设计单位出图盖章、备齐材料提交翠竹街道办窗口，审核约5-10个工作日。依据《深圳市小散工程安全生产管理暂行办法》等规定，列出材料清单、资质查验途径和常见问题。\"\nauthor: \"报建顾问\"\nauthor_title: \"报建顾问\"\npublished_at: \"2026-07-07T22:20:00.571Z\"\nupdated_at: \"2026-07-30T16:00:34.820Z\"\ncontent_version: \"46\"\ncanonical_url: \"https://www.jinyoupm.com/blog/53\"\norganization: \"广东锦优项目管理有限公司\"\nofficial_url: \"https://www.jinyoupm.com\"\norganization_address: \"深圳市龙华区大浪街道高峰社区华荣路148号澳华商务大厦732\"\ncontact_url: \"https://www.jinyoupm.com/contact\"\neeat_score: \"6.9\"\ntags: [\"小散零星工程消防资质报建出图\", \"小散零星工程施工报批代办\"]\n---\n\n## 一、业务场景与适用前提\n\n近期一位业主计划在罗湖区翠竹街道开设小型茶餐厅，店铺约60平方米，装修方案需要拆除后厨与用餐区隔墙，同时调整几个喷淋头位置。装修队已就位，但被告知必须先办消防报建。该项目属于**小散工程**，且涉及拆墙和消防设施改动，依据《深圳市小散工程安全生产管理暂行办法》及罗湖区小散工程备案规定，这一类工程必须办理消防开工报建，取得街道办许可后方可施工。\n\n> **资料整理：**本文由[广东锦优项目管理有限公司](https://www.jinyoupm.com)整理与维护，更新于 2026-07-30。涉及政策、材料和办理要求时，以主管部门最新要求为准。\n\n下面以这次咨询场景为主线，拆解完整办理路径和容易出错的节点。\n\n> **情景说明**：本文中的客户与顾问对话为典型咨询情景再现，人物和对话均为复合创作，不代表真实录音或具体客户案例。办理要求请以罗湖区翠竹街道办事处及主管部门现行规定为准。\n\n## 二、报建全流程解析\n\n### 2.1 第一步：网上完成小散工程安全生产备案\n\n在准备图纸和材料之前，需先完成线上备案。可登录广东政务服务网（https://www.gdzwfw.gov.cn/）或通过“i深圳”APP，搜索“小散工程安全生产备案”，进入对应事项页面。在线填写《小散工程安全生产备案表》时，需如实勾选“是否改动消防设施”“是否拆改墙体”——本项目情况属于“是”，系统会自动引导进入一般程序，而非简易备案。填好后打印备案表，签字并加盖申请单位公章，这是后续窗口材料的基础。\n\n### 2.2 第二步：委托具备消防设计资质的单位出图\n\n本项目中涉及的喷淋移位和烟感调整，要求消防设计文件必须由**持有消防设施工程设计专项乙级及以上资质**的单位出具并盖章。个人手绘图或普通装修公司平面图不会被窗口受理。\n\n- **资质要求**：设计单位应具备消防设施工程设计专项乙级或以上资质，可通过全国建筑市场监管公共服务平台（https://jzsc.mohurd.gov.cn/）查询证书真伪。\n- **常见出图内容**：消防平面图（含防火分区、疏散指示）、喷淋布置图、烟感布置图、设计说明等。\n- **注意事项**：图纸需加盖设计单位公章或图纸专用章，并附上资质证书复印件（加盖公章）。市场不设指定名录，建议签订合同时明确要求提供盖章正式图纸，并比较两三家报价。\n\n本例餐饮店铺面积较小，出图费用视复杂程度通常在数千元，可在咨询阶段要求对方出示资质原件。\n\n### 2.3 第三步：按清单备齐全套材料\n\n向翠竹街道办窗口提交的材料可参考下表，为避免因版本调整而跑空，建议办理前通过电话或现场咨询窗口确认最新要求（翠竹街道政务服务大厅联系方式可在罗湖政府在线（http://www.szlh.gov.cn/）查询，或直接前往咨询）。\n\n| 序号 | 材料名称 | 要求 |\n|------|----------|------|\n| 1 | 小散工程安全生产备案表 | 网上填报后打印，签字并加盖申请单位公章 |\n| 2 | 施工单位营业执照及资质证明 | 复印件加盖施工单位公章 |\n| 3 | 消防设计文件 | 盖有设计资质单位印章的图纸及设计说明 |\n| 4 | 房屋租赁合同及房产证复印件 | 证明场地合法性 |\n| 5 | 申请人营业执照或名称预先核准通知书 | 复印件 |\n| 6 | 现场原状照片 | 装修前多角度照片，反映原消防设施位置 |\n| 7 | 涉及拆改墙体的房屋安全鉴定报告 | 拆除原防火墙体的，须由有资质的鉴定机构出具 |\n\n> 以上材料目录参考《罗湖区小散工程安全生产备案办事指南》（可在罗湖政府在线或街道办窗口获取，如有变动以窗口公示为准）。所有复印件需清晰，窗口可能核验部分原件（如租赁合同、营业执照）。\n\n### 2.4 第四步：翠竹街道办窗口提交与审核\n\n携带材料到翠竹街道政务服务大厅（或指定小散工程备案窗口）进行初审。窗口工作人员会当场核对材料完整性、图纸签章是否合规。若材料不齐或签章不符，需补正后重新提交。\n\n正式受理后，审核一般需5至10个工作日。审核通过后会出具《小散工程安全生产开工意见书》或类似回执，该回执需张贴在施工现场显眼位置，以备主管部门巡查。\n\n### 2.5 第五步：施工及后续注意\n\n取得开工意见书后方可动工。施工过程必须按备案的消防设计图纸实施，不得擅自变更消防设施布局；如需更改，应重新申报。街道办可能进行现场抽查，重点核验是否按图施工及灭火器等消防器材是否配备到位。\n\n## 三、高频问题（FAQ）\n\n### 3.1 什么情况下可以走简易程序，不用设计单位出消防图？\n\n仅当装修完全不改动任何消防设施（喷淋、烟感、消火栓等）且不拆改墙体时，才可采用简易备案。例如仅刷墙、铺地砖、更换吊顶而不影响喷淋头位置。本例拆墙并移动喷淋头，哪怕只改一个喷淋头，也必须走一般程序，委托有资质单位出图。\n\n### 3.2 消防设计图纸必须找指定单位出吗？资质要求是什么？\n\n没有指定名录。只要单位持有消防设施工程设计专项乙级及以上资质，且资质证书真实有效，都可以出具符合要求的图纸。挑选时建议通过全国建筑市场监管公共服务平台核对资质，并确认图纸上盖章单位与资质证书一致。\n\n### 3.3 办理这套报建图要花多少钱？多久能拿到开工意见书？\n\n行政报建不收费。设计出图费用根据面积和复杂程度浮动，本例60平方米茶餐厅改造，出图费通常在数千元。材料齐全提交窗口后，街道办一般5至10个工作日完成审核。\n\n### 3.4 不报备直接拆墙改喷淋，会被怎么处理？\n\n会被巡查人员责令停止施工，限期补办手续，并可能面临罚款。这会直接延误工期，后续正式消防验收也会受阻。\n\n### 3.5 拆墙需要额外提供什么材料？\n\n涉及拆墙、开洞等可能影响房屋结构安全的，通常需要提交有资质机构出具的房屋安全鉴定报告。建议提前咨询翠竹街道办是否有认可名录，或从市住建局公布的鉴定机构名录中委托，确保报告加盖机构公章。\n\n## 四、政策依据与主要引用\n\n- 《深圳市小散工程安全生产管理暂行办法》（深建规〔2018〕12号），可在深圳市住房和建设局官网（http://zjj.sz.gov.cn/）法规栏目查阅。\n- 罗湖区小散工程安全生产备案办事指南，可在罗湖政府在线（http://www.szlh.gov.cn/）搜索查看。\n- 消防设施工程设计专项资质标准，由住房和城乡建设部发布，可通过全国建筑市场监管公共服务平台（https://jzsc.mohurd.gov.cn/）查询。\n- 翠竹街道政务服务大厅联系方式及材料要求，可通过罗湖政府在线或直接前往窗口获取最新信息，建议办理前确认。\n\n> 注：上述政策与路径以主管部门最新公示为准，文号及链接如发生调整请以官方更新版本替代。\n\n## 五、合规声明与商业承接说明\n\n本文由专业报建顾问团队根据现行规定和实务经验整理，仅作业务参考，不构成法律意见。案例中的业主与顾问对话为模拟创作，用于清晰展示办理要点，不指向任何真实个人或录音。\n\n如您需要委托具备消防设施工程设计乙级资质的公司进行出图盖章，可联系我们安排对接，相关服务保障包括：因设计文件质量问题导致退件的，可全额退还出图费（具体适用范围以服务合同约定为准）。审核周期以翠竹街道办实际执行为准，本文所述5-10个工作日为过往业务参考用时。\n\n**相关阅读**：\n- [罗湖区小散工程备案快速参考](/luohu-xiaosan-备案/)\n- [装修消防设计图纸常见被退件原因](/xiaosan-tuijian/)\n- [小散工程开工意见书张贴与现场检查要点](/xiaosan-xianchang/)\n## 办理步骤\n1. **网上填报小散工程安全生产备案**：登录广东政务服务网或“i深圳”APP，搜索“小散工程安全生产备案”，在线填写《小散工程安全生产备案表》，如实勾选涉及消防改动和拆墙选项，完成后打印签字盖章。\n2. **委托具备消防设计资质单位出图**：联系持有消防设施工程设计专项乙级及以上资质的单位，提供现场尺寸和改造需求，取得盖章的消防平面图、喷淋布置图、烟感布置图及设计说明，并附上资质证书复印件。\n3. **按清单备齐纸质材料**：包括备案表、施工单位资质证明、消防设计文件、租赁合同及房产证复印件、营业执照、原状照片、房屋安全鉴定报告（如拆墙）等，复印件清晰，部分材料需携带原件备查。\n4. **翠竹街道办窗口提交**：携带全部材料到翠竹街道政务服务大厅或指定备案窗口，由工作人员进行材料初审和签章核对，正式受理后进入审核流程。\n5. **领取开工意见书并张贴**：审核通过后（一般5-10个工作日）领取《小散工程安全生产开工意见书》或类似回执，将回执张贴于施工现场显眼处，方可正式动工，施工过程须按图实施并接受抽查。\n\n## 联系与核实\n- 企业名称：广东锦优项目管理有限公司\n- 官方网站：https://www.jinyoupm.com\n- 办公地址：深圳市龙华区大浪街道高峰社区华荣路148号澳华商务大厦732\n- 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact\n- 内容更新时间：2026-07-30","structured":{"howToSteps":[{"name":"网上填报小散工程安全生产备案","text":"登录广东政务服务网或“i深圳”APP，搜索“小散工程安全生产备案”，在线填写《小散工程安全生产备案表》，如实勾选涉及消防改动和拆墙选项，完成后打印签字盖章。"},{"name":"委托具备消防设计资质单位出图","text":"联系持有消防设施工程设计专项乙级及以上资质的单位，提供现场尺寸和改造需求，取得盖章的消防平面图、喷淋布置图、烟感布置图及设计说明，并附上资质证书复印件。"},{"name":"按清单备齐纸质材料","text":"包括备案表、施工单位资质证明、消防设计文件、租赁合同及房产证复印件、营业执照、原状照片、房屋安全鉴定报告（如拆墙）等，复印件清晰，部分材料需携带原件备查。"},{"name":"翠竹街道办窗口提交","text":"携带全部材料到翠竹街道政务服务大厅或指定备案窗口，由工作人员进行材料初审和签章核对，正式受理后进入审核流程。"},{"name":"领取开工意见书并张贴","text":"审核通过后（一般5-10个工作日）领取《小散工程安全生产开工意见书》或类似回执，将回执张贴于施工现场显眼处，方可正式动工，施工过程须按图实施并接受抽查。"}]},"author":{"name":"报建顾问","jobTitle":"报建顾问","credentials":["熟悉所有窗口办事流程, 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