本文基于盐田区餐饮店铺装修典型咨询场景，由专业顾问视角整理，所有人物与对话为编写示意，具体办理要求以盐田街道城建办最新规定为准。
一、您的工程属于“小散零星工程”吗？
在盐田区，类似餐饮店内部改造（如隔厨房、改水电、拆非承重墙）通常属于小散零星工程。一般标准为：
- 建筑面积300平方米以下，或
- 工程投资额30万元以下
- 不涉及建筑主体和承重结构变动
符合上述条件的，无需到区住建局办理施工许可证，仅需在所属街道城建办办理开工登记备案。与施工许可证不同，小散工程备案是行政登记措施，全流程线上办理且不收费。
若您不确定自己的工程是否属于小散工程项目，可拨打盐田街道城建办电话0755-25207812咨询，或直接携带店铺地址、面积、装修内容等信息线上预审。
二、开工备案“四步走”流程
我们以一家120㎡餐饮店厨房改造（拆一非承重墙）为例，梳理全流程。
步骤一：确认工程范围与安全要求
- 若仅进行墙面粉刷、地砖更换、水电末端调整等简单装修，不涉及墙体拆改，安全风险较低。
- 若拆改非承重墙（如扩大厨房），即使不涉及结构主体，仍需：
- 确认原建筑竣工图上该墙体的非承重标注
- 取得产权单位或物业管理方的书面同意
- 由注册结构工程师出具安全说明，证明拆除不影响结构安全
上述措施并非法律法规强制要求每一项目都需提供，但为规避后期纠纷和因图纸不规范被退回，我们建议涉及拆墙的一律做到“有据可查”。
步骤二：备齐施工图纸与申请材料
图纸是审核中的重点。我们经常遇到因图纸不规范被退回修改，导致延误开业。规范图纸应包含：
- 平面布局图（标明拆除墙体位置、新建隔墙位置）
- 水电改造示意图（给排水、配电等）
- 消防设施布置图（若涉及）
- 涉及拆墙的，图纸上需标注拆除范围和安全措施说明
图纸可由装修队自行绘制，但必须清晰、准确、能真实反映改造意图。原建筑结构图若无法提供，建议咨询专业结构人员。
申请备案需上传的材料如下：
| 序号 | 材料名称 | 说明与示例 |
|---|---|---|
| 1 | 房屋权属或租赁合同 | 店铺租赁合同扫描件 |
| 2 | 施工合同 | 与装修队签订的合同，明确施工内容 |
| 3 | 施工方案 | 含施工进度、安全防护措施等 |
| 4 | 施工图纸 | 符合上述要求的电子版全套图纸 |
| 5 | 施工单位资质文件 | 营业执照、安全生产许可证（装修队无设计资质亦可） |
| 6 | 项目负责人和安全员证书 | 施工单位配备人员证件 |
| 7 | 安全生产承诺书 | 从平台下载模板签署后上传 |
| 8 | 拆墙安全说明（如涉及） | 结构工程师意见或物业同意文件 |
提醒：所有材料均用原件扫描成PDF或清晰照片上传，无需纸质递交。
步骤三：线上平台提交登记
两种渠道任选其一：
- “深圳市小散工程安全监管平台”（网页端）
- “i深圳”APP（手机端）
操作路径：进入平台或APP → 找到“小散工程登记备案”入口 → 按提示填写项目名称、地址、面积、工程类型、施工单位等信息 → 上传上述材料 → 提交。
提交后系统生成申报编号，可随时查询进度。
步骤四：等待审核，获取回执后开工
- 审核时限：3个工作日（材料齐全无误时通常更快）
- 审核结果：
- 通过 → 在线取得《小散工程安全备案回执》，即可依法开工
- 退回修改 → 按反馈意见补充图纸或材料后重新提交，重新计算时限
- 费用：全流程不收费
注意：务必先取得回执再施工。街道网格巡查中若发现未备案擅自施工，将责令立即停工，并可能面临行政处罚。
三、常见问题速答（FAQ）
Q1：我找的装修队没有设计资质，自己画图可以吗？
如果只是刷墙、铺地砖、简单水电改造，不涉及结构，自己画的规范图纸可以接受。但若拆除非承重墙，我们也建议由注册结构工程师出具安全意见，或至少有物业书面同意及原竣工图证明其非承重属性，以免后期被退回或发生纠纷时责任不清。
Q2：备案和建筑施工许可证有什么区别？要不要去区住建局？
面积300㎡以下且投资额30万以下的小型工程，属于小散工程范畴，只需在街道城建办登记备案，无需办理施工许可证。如果您的工程体量超过了这个界限，才需要向区住建局申请施工许可证。拿不准的可以先打电话问问我们。
Q3：整个流程要多久？会不会影响开业？
假设图纸材料已备齐，线上提交后一般3个工作日可获回执。我们经常帮商户预审图纸，提前沟通修改意见，这样一次性通过率更高。建议您在租赁店铺后立即着手准备，与装修队协调出图时间，留出缓冲。
Q4：备案收费吗？
不收费。小散工程备案是监管措施，不收任何费用。
Q5：必须去现场交材料吗？
不需要。全部线上办理，系统上传扫描件即可。当然如果您有特殊情况也可到盐田街道城建办窗口咨询（地址见下文）。
四、办理地址与咨询渠道
- 主管部门：盐田街道城市建设办公室
- 办公地址：盐田北四街6号（盐田社区工作站旁）
- 线上入口：网页搜索“深圳市小散工程安全监管平台”，或下载“i深圳”APP
- 办事指南获取：搜索“盐田街道小散工程备案指引”可下载表格与详细说明
建议您在准备材料阶段，可先将电子版图纸发给我们预审，这样能大幅提高一次性通过率，节约您宝贵时间。
免责声明：本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录；具体办理要求以盐田街道城建办及深圳市现行小散工程管理规定为准。
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办理步骤
- 第一步：确认工程范围与安全要求：先确认有没有拆墙。即使只拆非承重墙，也得有物业书面同意、原竣工图上非承重标注，或者结构工程师出具的安全说明。只是刷墙铺砖，自己画图就行。
- 第二步：备齐施工图纸与申请材料：准备规范图纸（平面布局、水电、消防等），以及租赁合同、施工合同、施工方案、施工单位资质证件、人员证书、安全生产承诺书等。涉及拆墙需附安全说明。所有材料扫描成电子版。
- 第三步：线上平台提交登记：登录“深圳市小散工程安全监管平台”或“i深圳”APP，进入小散工程登记备案入口，填写信息并上传材料扫描件。
- 第四步：等待审核并获取回执：审核时限3个工作日。通过后在线获得备案回执即可施工；若退回按意见修改后重提。全流程免费。未备案擅自开工将被责令停工并可能罚款。