如果你要在翠竹街道装修一间临街商铺，不管是隔断翻新还是水电改造，在工人进場之前，得先把施工图送审，拿到合格书，再向街道办报建，领了开工通知书才能动工。两步之间不能跳，材料少一件窗口都不收。

上个月就有一位在翠竹路租下铺面做烘焙的业主找我，约300平方米，图纸由设计院出好了，建筑、给排水、电气、消防图都有，设计院出图章和注册师执业章也盖了，他以为直接拿去街道办就行。电话里我说：“先走图审，审完了才能报建。”他问周期长不长，我说快的话审图7个工作日，街道办5个工作日，但中间准备材料、等物业盖章也得算上，总共留三周比较踏实。

下面按实操顺序说清楚每一步要做什么、交哪些材料、哪些地方容易踩坑。

第一步：施工图送审，拿到审查合格书

图纸没审查就直接报建，窗口不受理。你要找一家在深圳登记备案、有相应资质的审图机构。我们常帮客户联系的像深圳市建筑科学研究院股份有限公司、深圳大学建筑设计研究院审图中心，这些都可以，你也可以自行选择其他审图单位。

送审前确认几件事：

• 施工图包含建筑、给排水、电气、消防等专业，缺一不可；
• 图纸上必须有有效的设计院出图章和对应专业的注册师执业印章，普通公司画的图如果没有这些章，审图机构不收。

目前多数审图机构支持线上提交电子图纸，审查周期一般7个工作日左右，碰到复杂项目或审图单位业务积压会延长。通过后你会拿到一份《施工图设计文件审查合格书》，这是下一步报建的必备文件。

提醒一句：审图机构按建筑面积收取技术审查服务费，300平方米上下的商铺通常几千元，具体金额在委托时就问清楚。这笔钱是给审图单位的，跟街道办不收报建费是两码事。

第二步：准备材料，一单不能少

有了审查合格书，就可以整理报建用的全套材料了。翠竹街道办城建科或政务服务综合窗口一般会要求这些：

技术文件类

• 全套施工图（已审查合格的那套，纸质或电子版按窗口实际要求备好）
• 《施工图设计文件审查合格书》原件或加盖审图机构公章的复印件

资质证照类

• 设计单位资质证书（加盖设计公司公章）
• 施工单位资质证书（需要有建筑装修装饰工程专业承包等相应资质，证书有效）
• 施工单位安全生产许可证（必须在有效期内）

权属与承诺类

• 房产权属证明：房产证复印件；租赁的提供经房管局备案的租赁合同
• 物业管理单位书面意见：商场或集中管理区域必须由物业出具并加盖公章的同意装修意见书，口头同意不行，缺了这份材料窗口不会收件
• 安全文明施工承诺书（一般按街道办提供的模板签）
• 报建申请表（窗口现场领或在罗湖区政务网上下载填写）

材料备齐就送去翠竹街道办城建科或综合窗口，具体窗口位置以街道办公示为准。材料齐全且符合要求的，一般5个工作日内可以领到《开工通知书》。

第三步：拿通知书后，依图施工不能改

领到开工通知书就可以安排工人进场了。施工期间必须严格按照审查通过的图纸来，任何改动——哪怕只是挪个插座或者调整一下隔墙位置——都要停下来，通知设计单位出变更图，再把变更图送去原审图机构重新审查。拿到新的审查合格书并报街道办更新备案后，才能按新图纸继续干。否则被巡查发现既停工又吃罚单，后续补办比正常申报麻烦得多。

第四步：竣工后记得备案

工程完工并自检合格后，按规定你还要带施工资料、竣工图纸等到翠竹街道办办理竣工备案，把项目完整归档。有头有尾，日后再次装修或出租才没有隐患。

合规边界，心里要有数

外立面与店招：如果你的装修涉及外立面改造、移动出入口或者新设店招，很可能触动规划管理，需要另外向规划和自然资源部门申请许可。只是内部隔断、墙面刷漆、地面铺贴且不动墙体的，一般不用走规划许可。

墙体拆改：哪怕是内隔墙，打算拆之前都得先评估结构影响。如果碰到承重墙，必须由原设计单位或具备资质的设计单位出方案，重新送审，必要的话还得做结构安全鉴定，现场绝不可以私自敲打。

开工通知书有效期：通知书只对当次申报的工程有效，完工即终结，不存在年审或续期要求。

整体时间规划：从委托审图到拿到开工通知书，建议按三周左右做计划。审图排期、物业盖章速度、材料补正都有可能拉长周期，提前动起来总是没错的。

高频 FAQ

问：开工报建到底要不要收费？ 答：翠竹街道办窗口报建是行政服务，不收钱。但前期审图机构会根据面积收技术审查费，这是给审图单位的，和街道办无关。

问：物业已经口头同意了，为什么还需要书面意见书？ 答：翠竹街道办受理报建时，一般要求物业出具加盖公章的书面同意意见书，作为必要材料之一。口头许可不能构成正式前置条件，缺这份文件材料不齐，窗口不予受理。

问：领取开工通知书后，图纸有细节调整怎么办？ 答：任何和原审查合格图纸不符的设计变更，无论大小，都必须立刻停工，将变更内容重新送原审图机构审查。只有拿到新的审查合格书并报街道办更新备案后，才能继续施工，否则属于违规施工。

风险提示：本文为典型咨询情景的整理，不构成个别项目的正式报建意见。所有流程、材料要求和办理时限，请以罗湖区翠竹街道办事处城建科和深圳市住房和建设局最新公布的规定为准。建议正式申报前先致电或前往窗口核实细节。