宝安区燕罗城建办小散工程施工图审图与出图办理指引

一、适用对象

• 燕罗城建办辖区内住宅类小散改造工程
• 施工单位应具备二级及以上建筑施工资质，或由具备资质的项目负责人承接
• 计划工期在3个月内的项目

二、办理路径总览

1. 委托设计单位完成全套施工图
2. 备齐图纸及资质文件，提交至审图机构
3. 逐条回应审查意见，修改合格后领取审图合格书，再按合格书版本出正式施工图

三、分步操作

（一）委托设计单位进行施工图设计

1. 确认设计单位持有有效的建筑工程设计资质，资质等级能覆盖项目规模；设计人员的注册章也必须在有效期内。
2. 签订设计合同或委托协议，写明出图范围、完成时间、费用、修改次数等。
3. 将立项批复（如有）、现状图纸和改造意图整理成设计任务书，明确工程用途、面积、结构改动等基本要求。

（二）提交设计成果至审图机构

1. 图纸要涵盖建筑、结构、给排水、电气等专业，并附带图纸目录、设计说明、必要的计算书。
2. 附上设计单位资质证书复印件（加盖公章）、设计人员注册执业证书样本或已加盖执业印章的图纸。
3. 按窗口要求提供电子版（通常为PDF）及规定份数的纸质蓝图，纸质份数办前最好电话确认，以免跑空。
4. 特别提醒：审图机构名单以燕罗城建办官网最新公布的《宝安区施工图审查机构名录》为准，送审前务必核对，避免走错窗口。

（三）配合审查并领取合格书

1. 收到审图机构出具的审查意见后，逐条对照修改图纸，并在意见回复中说明每一条的落实情况，重新提交。
2. 审查通过后，凭通知领取审图合格书。这是后期办理安全生产条件核查和施工许可的基础文件。
3. 按合格书确认的图纸版本输出最终施工图，确保现场使用的图纸与审查结果完全一致。

四、材料清单

（一）必备材料

• 施工合同或委托设计协议
• 设计单位的资质证书（复印件盖公章）及设计人员资格证书
• 全套施工图纸（建筑、结构、水、电等）
• 建设单位的立项批复文件（小散工程视项目情况提供）。无立项批复的项目，须提交加盖建设单位公章的《免立项情况说明书》，简述工程内容、规模及无需立项的理由。具体模板可向窗口索取或从官网下载。

（二）可能需要的其他材料

• 项目可行性研究报告（较大改造或特定用途时提供）
• 环境影响评估报告（如涉及敏感区域）
• 消防安全评估报告（涉及消防系统改动时）
• 主管部门窗口告知的其他补充文件

五、时限与窗口注意事项

（一）参考时限

整个办理周期一般在20～30个工作日：设计阶段10～15个工作日，审图阶段5～10个工作日；材料齐全且图纸质量高时，审图时间有可能压缩到5个工作日以内。以上时限以主管部门最新公告为准。

（二）窗口办理提示

1. 提前通过燕罗城建办官方渠道或电话预约，减少现场排队等待。
2. 原件与复印件一并携带，复印件按清单顺序排列。
3. 对图纸技术细节没有把握的，可让设计单位技术人员一同前往，便于当场解答窗口疑问。
4. 领取审图合格书时当场核对信息——名称、面积等——发现错误立即要求更正。

六、常见问题解答

设计单位要怎么选？

设计单位须具备建筑工程设计资质，资质等级能覆盖工程规模。从办理实践看，做过同类型小散工程的设计方更熟悉报建流程，图纸贴合合规要求，可减少审图阶段的反复修改。具体可查阅《深圳市建设工程施工图设计文件审查管理办法》第十二条。

审图时哪些地方容易出问题？

图纸深度不足（缺少节点详图）、建筑与结构图纸不一致、消防疏散宽度或耐火极限不达标、材料表漏项等是常见退审原因。建议设计阶段就对照规范核查；审图意见下来后，逐条回复并在图纸上同步修改，不要漏项。

审图费用怎么算？

审图费一般按项目投资额或建筑面积计收。送审前要向审图机构问清收费标准，主动索取加盖公章的收费清单或正式报价单；若发现审图机构未按公示标准收费，可保留凭证向市场监督管理部门投诉。 具体金额以窗口最新规定为准。

💬 办理者说

我们承接过一个燕罗住宅加装电梯的小散项目。送审时一切材料看似齐全，但窗口当场退回——原因是一位主要设计人员的注册章已过期。补签章又把审图程序延后了5个工作日，直接影响了后面安全生产条件核查的预约时间。这个教训告诉我们：提交前，务必逐一核对每一位设计人员的注册执业章有效期，别在实务细节上卡壳。

七、政策依据

以上链接以供参考，实际办理以主管部门官网公布的最新版本为准。

具体办理要求以燕罗城建办窗口最新规定为准。

本文由燕罗城建办窗口业务骨干于2025年5月依现行规定整编，所有流程经现场核验。