龙岗区龙岗街道小散零星工程设计与施工图办理指南

适用对象

• 在龙岗区龙岗街道辖区内开展小散零星工程（如市政道路旁绿化改造、小型市政设施修缮等）的项目负责人或企业主
• 承担此类工程设计、施工的单位

办理流程概览

1. 方案设计并完成备案
2. 申请《建设工程规划许可证》
3. 申请《建筑工程施工许可证》
4. 凭证开工

分步办理说明

一、方案设计阶段

1. 委托具备资质的设计单位
   选择持有相应资质的设计院或设计公司，签订设计合同。建议在签约前核实设计单位的资质证书是否在有效期内，以及其许可范围是否涵盖你的项目类型（如市政景观或建筑装饰）。
   实务提醒：我曾遇到红线图版本过旧导致后续规划许可被退回的情况。若项目涉及用地红线，建议提前到龙岗区规划国土档案窗口或登录深圳市规划和自然资源局官网调取最新的宗地图或电子红线，避免方案基于旧图出错。

2. 备案所需材料

   • 项目立项文件（或内部立项说明）
   • 土地权属证明（租赁合同、场地使用证明或产权证明）
   • 设计合同
   • 初步设计方案文本及图纸

3. 方案备案
   将以上材料提交至龙岗区住房和建设局（或街道政务大厅工程窗口）办理备案。备案通过后，才会进入后续的规划许可环节。

二、申请《建设工程规划许可证》

1. 所需材料

   • 建设工程规划许可申请表（窗口领取或网上下载）
   • 设计方案批复文件（即备案回执或备案意见）
   • 地块红线图
   • 施工图审查合格书（需由具备审查资格的机构出具）

2. 提交申请
   持材料到龙岗区行政服务大厅工程建设综合窗口（或以“i深圳”APP预约）提交申请。窗口工作人员会出具受理回执，回执上会写明承诺办结的时限。

3. 办理时限
   根据《中华人民共和国行政许可法》第四十二条，行政许可一般自受理之日起20个工作日内作出决定。针对小散工程，龙岗区住建局通常承诺压缩至7个工作日左右，具体以受理回执载明的时限为准。若超时未收到反馈，可拨打12345政务服务便民热线或向龙岗区住建局法规科咨询进度。

三、申请《建筑工程施工许可证》

1. 所需材料

   • 施工合同
   • 施工单位安全生产许可证
   • 施工组织设计（含安全措施）
   • 工程质量监督手续（可在线办理）

2. 提交申请
   同样向龙岗区行政服务大厅工程窗口提交申请。窗口会审核施工单位资质，确保安全生产许可证在有效期内。

3. 办理时限
   通常承诺5个工作日，同以受理回执为准。

四、取得施工许可后开工

拿到《建筑工程施工许可证》之后即可组织施工。开工前，施工方还需完成安全技术交底、现场围挡等准备工作。

办理窗口信息

• 龙岗区行政服务大厅（工程建设综合窗口）
  地址：深圳市龙岗区龙翔大道8033-1号
  咨询电话：以“i深圳”APP或广东政务服务网公布的龙岗区行政服务大厅工程建设窗口电话为准
  网上预约：登录“广东政务服务网”或使用“i深圳”APP，选择“龙岗区-行政服务大厅-工程建设”预约
  办公时间：周一至周五 9:00-12:00，14:00-17:45（节假日除外）

  以上信息更新至2025-04-30，实际办公时间与受理要求请以龙岗区行政服务大厅最新公告为准。

费用估算

费用通常包含两部分：

• 设计费：由设计单位根据市场价收取，一般按平方米或项目总价一定比例计算。
• 政府规费：包括规划许可和施工许可的工本费等，总金额约500元。该估算参考《深圳市发展和改革委员会 深圳市财政局关于降低部分行政事业性收费标准的通知》（深发改〔2019〕168号）及近期同类项目实际发生额，最终以缴费通知单为准。

常见问题

1. 设计方案备案时被告知不符合规划要求怎么办？

设计方案必须符合龙岗区的城市规划要求，如用地性质、退线、绿化率等。若备案不通过，需根据规划部门的书面意见调整方案后重新提交。建议在设计前与深圳市规划和自然资源局龙岗管理局（简称“龙岗管理局”）确认最新的规划管控要求，避免走弯路。

2. 施工单位没有相应资质怎么处理？

施工许可证审批时会核验施工单位资质。如果发现无资质或资质范围不覆盖该项目，只能更换为有资质的施工单位，并重新提交申请。签约前务必核实施工单位资质证书的真实性、类别和有效期。

3. 提交材料不真实会有什么后果？

所有材料必须真实有效。若发现虚假材料，审批机关不仅会拒绝许可，还可能将违规行为记入诚信档案，甚至移交执法部门处罚。建议准备材料时逐一核对原件，并保留复印件和扫描件备查。

4. 施工过程中需要变更设计方案怎么办？

涉及建筑主体、平面布局、主要设备或外观等变化的，应重新办理规划许可或施工许可变更手续，不得擅自施工。否则可能被责令停工、罚款，并影响后续验收。

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本文内容基于公开政策与典型办理场景整理，部分情景为编写示意，具体办理要求以深圳市龙岗区住房和建设局、深圳市规划和自然资源局龙岗管理局等主管部门最新规定为准。信息更新至2025-04-30，下次计划复核时间为2025-10-30。