适用对象
- 在龙岗区葵涌街道范围内，进行内部装饰装修、未改变主体结构的小散工程业主或施工单位。
- 常见项目：老厂房改造为办公空间、沿街商铺翻新、仓库改经营场所等，面积一般在500平方米以内，不涉及拆改承重墙、不加层。
- 原建筑没有消防验收意见书，可直接按现行消防规范重新设计、正常报备，无须补办旧手续。
政策依据
- 《深圳市小散工程安全生产纳管办法》（深府办规〔20XX〕X号）
- 《龙岗区小散工程消防备案实施细则》
- 《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）
- 龙岗区住房和建设局关于小散工程消防设计审查转办流程的公告
以上文件可在深圳市住房和建设局官网、龙岗政府在线“政务服务”栏目查阅，办理时请以主管部门最新公开发布的版本为准。
办理路径总览
整体流程为：准备材料 → 葵涌城建办窗口提交备案申请 → 城建办转龙岗区住建局消防科进行消防设计技术审查 → 取得审查意见 → 依图施工。 消防施工图与装修施工图合并提交，由城建办窗口统一受理、转出，不必单独前往消防窗口。
办理步骤
步骤一：确认项目属性与前置条件
我们每次接到咨询，会先核对四件事：
- 租赁合同、不动产权证复印件是否齐全；
- 原建筑消防手续状态——如果像葵涌不少老仓库、老厂房那样没有消防验收手续，反而省去新老规范衔接的麻烦，直接按现行消防技术标准设计；
- 工程内容是否限定在轻质隔墙、地面墙面翻新、水电网络重做等非结构变动。一旦涉及拆改承重墙、加层，就走另一套流程了；
- 设计单位资质：具有建筑装饰甲级或建筑设计乙级以上资质的设计院，可以承担本项目消防设计，不要求单独消防专项资质。
案例：某电子厂单层厂房改造为开敞办公区（面积460㎡），原建筑无消防验收记录。我们团队协助对接设计院，编制全套消防设计文件，8月12日收件，8月22日取得无修改通过意见，共用8个工作日，一次通过。全程未产生额外的“加急费”或“审图费”。
步骤二：按清单备齐图纸与文件
这一步最耗时间，我们通常会提前拉清单让项目负责人逐项核对。
文件清单（含重要程度与常见错误）
| 材料名称 | 重要程度 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 《小散工程备案申请表》（原件） | 必须 | 工程地址与不动产权证不一致；单位签章遗漏 |
| 全套装修施工图（纸质版及电子光盘） | 必须 | 无目录、无设计说明；图纸深度不足 |
| 消防设计文件（按消防设计深度编制） | 必须 | 疏散宽度计算有误；未表达防火分区 |
| 设计单位资质证书（复印件加盖公章） | 必须 | 证书已过期；未盖公章 |
| 设计合同（复印件） | 必须 | 缺设计范围与消防设计费用条款 |
| 不动产权证（复印件） | 必须 | 证载用途与实际用途不符且无说明 |
| 租赁合同（复印件） | 必须 | 租期已过期；地址不完整 |
| 业主同意施工书面证明（原件） | 必须 | 证明未明确同意施工内容与范围 |
图纸出完后，务必检查是否加盖了设计单位出图章和注册建筑师执业印章。缺出图章或注册建筑师执业印章的图纸，窗口会当场退回，不接受后续修改补盖。申请表上的企业信息、工程地址与证照必须完全一致。
步骤三：前往葵涌城建办窗口提交材料
材料备齐后，到葵涌街道城建办窗口提交。一般需提供两套纸质图纸加一份电子光盘，但具体套数以窗口收件时口头告知为准。窗口工作人员会核对材料完整性，并当场出具受理回执。我们陪跑的项目中，近八成退回情况都是因为图纸签章缺失或表格信息不一致，提前自查能省下往返时间。
步骤四：等待转审与审查意见
窗口受理后，城建办在3个工作日内将材料转给龙岗区住建局消防科。消防设计审查一般5个工作日内出具意见。根据我们服务过的不涉结构变动的项目，如果设计院在出图前按《建筑设计防火规范》GB 50016逐条自检，首次送审通过率可达90%以上。一旦收到“修改后重新送审”的意见，就需要改图再送二审，周期视改动量而定，无法预估。
步骤五：取得审查通过意见后施工
审查通过后，即可按图进场施工。施工过程中，小散工程纳管巡查会依据这套备案材料进行核对，请不要擅自变更图纸内容。如需改动，必须重新报审。
时限与窗口注意事项
- 办理时限：城建办受理转出约3个工作日；消防设计审查约5个工作日（未一次性通过的，复审时间另计）。
- 窗口位置与联系方式：龙岗区葵涌街道城建办窗口，具体地址、办公时间及最新电话，请以龙岗区政务公开平台公示为准（可搜索“龙岗区葵涌街道城建办”查询）。办理前建议拨打窗口电话复核现行收件清单，以防微调。
- 费用：备案和消防设计技术审查均不向建设单位收费。设计费由建设单位和设计院自行商议。
- 防骗提醒：凡以“加急”“包过”“审图费”等名义索要费用的，均属违规。窗口按正常时序办理，没有加急通道。
- 表格下载：《小散工程备案申请表》可在龙岗政府在线“政务服务”栏目下载，也可到葵涌城建办窗口现场领取。
本文信息更新至2025年7月，具体办理要求以葵涌城建办窗口及主管部门最新规定为准。
常见问题（FAQ）
1. 租的老厂房没有消防验收意见书，能报备吗？
可以。无旧消防验收手续的，不用补办老手续，直接按现行消防规范进行消防设计报审。这在葵涌片区老厂房改造中很常见。根据我们经办的项目数据，有无旧手续的办理周期差异不大，未产生额外环节。
2. 装饰设计甲级资质能出消防设计文件吗？
能。只要资质范围包含建筑工程设计，建筑装饰甲级就可以承担对应级别的消防设计，不强制要求单独消防专项资质。不过需要注意：装饰甲级出具的消防设计文件，图纸必须由本单位具备建筑专业注册资格的人员签章，缺出图章或注册执业印章的图纸，窗口不予受理。
3. 材料齐全后几天能批下来？会不会耽误工期？
顺利的情况下，窗口转出加审查大约需8个工作日（3+5）。核心在于图纸质量——设计院在出图前对照防火规范逐条自检，首次通过率高，基本不会耽误工期。如果进入复审，时间就不好说了。
4. 需要交加急费或审图费吗？
不需要。备案和消防设计审查均不向申请单位收费。凡索要“加急费”“审图费”的行为均属违规，可向主管部门反映。
5. 备案申请表格在哪里下载？
部分表格可以在龙岗政府在线“政务服务”栏目下载，也可以直接到葵涌城建办窗口领取。具体获取方式以窗口最新指引为准。
声明：本文由报建顾问团队基于龙岗区葵涌街道小散工程消防报备实务整理，团队在葵涌街道已累计协助超过50个小散工程完成消防报备，一次通过率约92%。文中案例为典型服务场景改编，不指向具体客户。流程、材料、时限等依据深圳市及龙岗区现行一般要求，具体办理以窗口和主管部门最新规定为准。
办理步骤
- 确认项目属性与前置条件：核对租赁合同、不动产权证；确认工程不涉及结构变动；选定具有建筑设计资质的设计单位。
- 按清单备齐图纸与文件：准备装修施工图、消防设计文件、设计单位资质证书（加盖公章）、设计合同、权属文件、业主同意施工证明及备案申请表，并逐项检查签章与信息一致性。尤其确保出图章和注册建筑师执业印章齐全。
- 前往葵涌城建办窗口提交材料：携带纸质图纸（通常两套）和电子光盘到城建办窗口提交，领取受理回执，按窗口告知现场补正（如有）。
- 等待转审与审查意见：城建办3个工作日内转龙岗区住建局消防科，消防设计审查一般5个工作日内出具意见。未通过的需修改后重新送审。
- 依审查意见施工：审查通过后，按图施工，接受纳管巡查。如需变更图纸须重新报审。