适用对象

宝龙街道范围内，对既有房屋进行内部改造、装修，不涉及新建、扩建的建设单位或个人。例如：

厂房内部改造：仓库改洁净车间（洁净车间指按《洁净厂房设计规范》GB 50073设计、具备特定空气洁净度等级的生产空间），增加隔墙、通风管道；
办公装修：分隔空间、调整格局；
小型商业装修等。

工程定性：先分清是备案还是施工许可

依据《深圳市小散工程和零星工程安全生产管理暂行办法》（深建规〔2018〕13号）及龙岗区现行口径，零星工程有投资额和建筑面积的双重限制。以下是根据窗口咨询归纳的常见参考界限——注意，这只是参考，最终以窗口认定为准：

指标	零星工程（备案）	可能需办施工许可证	备注
投资额	低于20万元	20万元及以上或达到省住建厅调整限额	参考《广东省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》，具体以窗口判定为准
建筑面积	小于200平方米	200平方米及以上	龙岗区街道实务口径，最终以窗口确认

上述标准可能随政策调整。直接拨打宝龙城建办窗口电话（号码在广东政务服务网可查），报上工程地址、面积、投资额、改造内容，让工作人员依据最新文件帮你定性。别自己猜，不然准备半天材料发现走错了流程，工期耽误还要挨罚。

办理步骤与出图指南

第一步：工程定性确认

项目明确属于零星工程后，再启动设计和备案流程。如果需办施工许可证，就换另一套程序。

第二步：委托设计院出图

窗口对设计图纸有硬性要求：

设计单位资质：必须持有住建部门核发的建筑行业（建筑工程）设计资质证书，资质等级与工程规模匹配（详见《工程设计资质标准》）。根据《建设工程勘察设计管理条例》，无资质出图属违规。
图纸签章要求：施工图须加盖设计单位出图章和有效期内的注册建筑师执业印章，二者缺一，窗口不收。
哪些情况必须找设计院：只要改造涉及结构变动（增设隔墙可能影响楼板荷载）、消防分区改变、通风及排烟管道调整等，就必须由正规设计院出图。简单粉刷、换地板，窗口对图纸规范性也有基本要求，简图可能被退回。稳妥做法：带初步方案到窗口预审。
特殊空间：仓库改洁净车间，还需满足《洁净厂房设计规范》GB 50073，必要时做第三方审图（是否需要以城建办最终判定为准）。找有龙岗报建经验的设计院，可以少跑几趟。

第三步：消防前置审批（如涉及）

如果内部改造牵扯到改变防火分区、疏散通道或消防设施，必须依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号），先到区住建主管部门办理消防设计审查或竣工验收消防备案。消防手续完成后方可申办零星工程施工备案，顺序不能颠倒。

第四步：窗口提交材料

材料备齐后，前往宝龙街道行政服务大厅城建窗口（建议去前拨打窗口电话确认办公时间和地点）。以下为常见材料要求，最终以窗口《办事指南》为准：

零星工程施工备案申请表（盖建设单位公章）
建设单位营业执照复印件（盖章）
不动产权证书复印件；租赁的须附加租赁合同及产权人同意装修改造的书面证明
施工合同原件及复印件（明确安全责任主体）
设计蓝图及电子版（PDF或CAD），已加盖出图章和注册建筑师章
设计单位资质证书复印件（盖章）
施工单位资质证书复印件（如需）
消防安全承诺书（按窗口模板签署）
如涉及结构安全，可能需要第三方审图合格书；特殊行业提供环保等部门预审意见

详细清单可登录广东政务服务网，搜索“宝龙街道零星工程施工备案”事项查看，事项页面会实时更新材料要求。窗口收件核对，缺漏会一次性告知补正。

第五步：审核与现场勘查

受理后，城建办审核材料，可能联合社区工作站或安监人员实地勘查，核对图纸与现场是否一致。如实申报是关键，一旦发现图纸与现场不符、实际改造超出备案范围，会被退件。

第六步：领取备案回执

审核通过后，接到通知去窗口领取《零星工程施工备案回执》。拿到回执方可组织施工，并须将其张贴在施工现场醒目位置。开工前未取得回执，巡查发现将面临停工和罚款。

办理周期与费用

周期：根据窗口咨询和常见办理经验，材料齐全且免勘查时，从受理到取得回执一般5-7个工作日；如需联合勘查，可能延长至10个工作日左右。具体时限以窗口出具的受理回执上载明的时间为准。
费用：备案不收取行政费用。设计院出图费、审图费等由建设单位与服务方自行协商。

高频问题

Q1：装修工人画了个简图，可以不找设计院吗？ A：简单粉刷、不涉及结构和消防变动，也许能拿简图去窗口试试，但草图可能因规范性不足被退回。一旦涉及增加隔墙、改动通风管道等，必须由具备资质的设计院出图并盖章。建议带初步方案到窗口预审，避免白跑。

Q2：施工单位自己也具备设计资质，可以出图又施工吗？ A：原则上允许，只要该公司在设计和施工两方面都持有与项目匹配的有效资质。但个别项目可能要求设计和施工由不同单位承担，以规避质量安全责任混淆。受理时城建办会审查，稳妥起见，办前先向窗口确认。

Q3：备案回执拿到后，施工中想临时多隔一间房，怎么办？ A：如果改造内容与备案图纸出现重大变更，必须重新提交申请或办理变更备案，不得“先做再说”。巡查发现未批先改，将责令停工并开具整改通知。所以从一开始就应精准测量、精细设计，施工中严格按图作业。

Q4：怎么快速判断是备案还是施工许可证？ A：直接拨打宝龙城建办窗口电话，报上工程地址、面积、投资金额和改造内容，工作人员会依据最新标准帮你定性。不要心存侥幸“先按备案试试”，这只会延误工期，还可能面临处罚。

以上内容依据现行规定及窗口咨询整理。所有政策标准、材料清单、办理时限均可能调整，最终以宝龙街道城建办窗口解释和最新文件为准。

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[深圳小散工程与零星工程备案办理指南]（站内路径：/shenzhen-xiaosan-lingxing)
[龙岗区厂房装修报建流程]（站内路径：/longgang-factory-decoration)

办理步骤

第一步：工程性质判断：带好工程地点、面积、投资额、改造内容等基本信息，拨打宝龙城建办窗口电话或直接到大厅咨询，确认本项目属于零星工程备案还是应申办施工许可证。依据《深圳市小散工程和零星工程安全生产管理暂行办法》及龙岗区界定标准，不要凭直觉猜测。
第二步：委托设计院出图：确定按零星工程备案后，委托持有建筑行业（建筑工程）设计资质的设计单位绘制施工图。图纸须加盖设计单位出图章和有效期内的注册建筑师执业印章，缺一窗口不受理。洁净车间等特殊空间还需符合《洁净厂房设计规范》GB 50073，并可能需第三方审图。
第三步：消防前置审批（如涉及）：若改造涉及改变防火分区、疏散通道或消防设施，须先向区住建主管部门申请消防设计审查或办理竣工验收消防备案（依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》），消防手续办结后方可进行施工备案。
第四步：窗口提交材料：携带申请表、营业执照、产权证明、施工合同、设计蓝图及电子版、相关资质证书等材料（完整清单见广东政务服务网事项页面），到宝龙街道行政服务大厅城建窗口申请备案，可同步在“深圳市投资项目在线审批监管平台”获取项目代码。
第五步：审核与现场勘查：窗口受理后，城建办审核材料，必要时联合社区或安监人员实地勘查，核对图纸与现场是否吻合。如实申报，否则会直接退件或影响后续。
第六步：领取备案回执：审核通过后，凭受理回执领取《零星工程施工备案回执》，取得回执后方可组织施工，并须在施工现场显著位置张贴备查。