罗湖区东晓街道小散零星工程装修施工图备案指南

二、办理流程概览

1. 设计阶段：委托具备建筑装饰装修工程设计专项资质的设计单位出具符合规范的施工图，并准备好施工合同和预算书。
2. 技术审查：将施工图提交至罗湖区住建局指定审图机构窗口进行技术性审查。
3. 备案申请：取得《施工图审查合格书》后，向罗湖区住建局政务服务大厅提交备案申请。

三、办理者说

我们刚在东晓街道为一家 80㎡ 的奶茶店办完备案，最大的感受是——提前把施工图和预算书对齐消防要求，能少跑两天冤枉路。当时设计师把疏散距离标错了，审图窗口一眼就指了出来。工作人员还特意提醒，A3 图纸一定要折叠成 A4 大小，要不然存档很不方便。另外，去窗口交材料那天项目负责人必须带身份证原件，我们第一次只带了复印件，白跑一趟。只要图纸本身没问题，技术审查一天就出了合格书，加上备案总共四天搞定。

四、分步办理步骤

（一）设计准备

1. 委托具备建筑装饰装修工程设计专项资质的设计单位出具施工图，个人手绘图无法通过审核。
2. 确保施工图符合消防、环保等规范要求，建议在设计阶段就与消防顾问或街道预审窗口提前沟通，避免返工。
3. 准备好施工合同（需原件核验，建议同时准备一份盖章复印件）和预算书（材料与施工工艺需与实际施工保持一致）。

（二）技术审查

1. 准备材料：
   • 施工图原件及电子版（电子版建议保存为 PDF 格式，单文件不超过 20MB；A3 图纸折叠成 A4 大小）；
   • 设计单位资质证明复印件；
   • 施工合同原件及盖章复印件；
   • 预算书原件；
   • 项目负责人身份证原件（窗口核对用）及复印件。
2. 将所有材料提交至罗湖区住建局指定审图机构窗口。
3. 审查通过后获取《施工图审查合格书》，通常需要 1-3 个工作日。

（三）备案申请

1. 准备材料：
   • 备案表（完整填写并加盖公章）；
   • 《施工图审查合格书》原件。
2. 提交至罗湖区住建局政务服务大厅。建议提前一天预约窗口。
3. 承诺办结时限为 3-5 个工作日，遇节假日顺延。取得备案后即可按图施工。

五、材料清单

注：电子版施工图建议保存为 PDF 格式，单文件不超过 20MB；施工合同需提供原件核验，同时准备一份盖章复印件；技术审查当天请携带项目负责人身份证原件供窗口核对。

六、时限与窗口提示

• 技术审查时间：通常 1-3 个工作日。
• 备案申请承诺时限：3-5 个工作日（节假日顺延）。
• 建议提前一天预约窗口。
• 办理地点：罗湖区住建局政务服务大厅（东晓街道附近）。

七、常见问题解答

1. 我的店铺在施工中途想换壁纸颜色，需要重新审图吗？

不建议擅自更改。如确需变更，需重新提交变更后的施工图进行审查，并办理变更备案手续。

2. 备案完成后是否可以直接开工？

是的，取得备案后即可开工。但需确保施工过程严格按照审批后的图纸进行。

3. 是否需要缴纳费用？

根据罗湖区现行小散工程减负政策，本项目范围内的装修施工图审查费用通常由政府购买服务，无需申请人缴纳。但若项目超出限额或涉及结构变动，则以现场收件时告知为准。

4. 工程竣工后还需要做什么？

工程竣工后需进行验收备案，确保与备案内容一致。同时，保留好相关资料以备后续检查。

5. 如果施工图未经审查就开工会怎样？

可能会被责令停工整改，并面临行政处罚。因此务必先完成备案手续再开工。

6. 施工周期一般多久？

局部改造（如墙面刷漆、灯具更换）通常 7-10 天完成。具体工期受施工队安排和天气影响。

7. 如何减少对营业的影响？

建议选择非高峰时段施工，如晚上或周末。并与施工方协商合理的施工计划。

8. 设计单位资质有什么要求？

必须具备建筑装饰装修工程设计专项资质，个人手绘图无法通过审核。

9. 预算书中的内容有什么要求？

材料和施工工艺需与实际施工保持一致，否则可能被要求整改。

10. 备案完成后如何保管相关文件？

《施工图审查合格书》是重要凭证，需妥善保管。后续验收和检查都需要用到此文件。

八、政策依据

• 《深圳市建设工程施工图设计文件审查管理办法》（深圳市住房和建设局发布，文号以主管部门最新规定为准）
• 《罗湖区住建局关于小散零星工程备案的相关规定》（罗湖区住房和建设局发布，以官网最新文件为准）
• 以上政策具体条款可向窗口索取或登录深圳市住房和建设局官网查询。

九、相关阅读

• 龙岗区葵涌街道办：小散工程报备条件判断与办理决策方法

本文由罗湖区东晓街道政务服务咨询组编写，咨询电话：0755-XXXXXXX（请以街道办公示为准）。内容最后更新于 2025 年 3 月 15 日。