龙华区观湖街道小散零星工程施工审图许可证怎么办

业主需要已经取得营业执照或者名称预先核准通知书；如果是租用店铺，还要提前拿到房东书面同意装修的意见。

本文根据窗口咨询常见情景编写，人物和对话为典型业务再现，非真实录音。具体办理要求以主管部门最新规定为准。

办理路径总览

1. 核验工程是否属于“小散零星”范畴
2. 按清单备齐图纸与证照材料
3. 前往观湖街道行政服务大厅综合窗口提交
4. 街道城建办在5个工作日内完成审图
5. 领取许可证并现场签收安全告知书，之后方可开工

分步步骤

步骤一：核验工程条件与主体信息

我们接待时会先跟您确认几个关键点：店铺具体地址是否在观湖街道；装修面积和投资额；是否改动外立面、承重结构或者整体改造消防系统。对于只做室内隔断、贴砖、刷墙、水电微调的项目，可以直接走小散工程审图通道。

如果是租户，请提前准备房东同意装修的书面意见，模板可以在服务大厅领取，通常只需写明“同意承租人×××对位于×××的房屋进行不改变承重结构的室内装修”并由房东签名即可。

步骤二：图纸与资质材料准备

施工图纸需要包含平面布置图、立面示意图，涉及水电改造的还要提供电气系统图和给排水改造图，一共2套。图纸可以由有资质的设计单位出图并盖出图章；如果只是简单装修，也可以由施工方具备相应能力的人员绘制，这时图纸上需要手写“本图满足规范要求，由个人设计”，由设计人或工长签字按手印。

审批时，街道城建办会重点查看消防设施是否被新隔墙阻挡、电气回路是否为大功率设备设置了专用回路和漏电保护。新隔出的操作间如果正好挡在原有喷淋头下方，导致覆盖不到，这种情况会被要求修改图纸。依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）第二十条，装修不得影响消防设施的使用功能。

我们上次帮一位奶茶店老板办理时，包工头提交的电工证已经过期两个月，窗口直接退件。后来让工人重新考取新证才重新受理，耽误了将近一周。所以提交前务必逐张核对特种作业操作证的有效期——这是退件最常见的原因之一。

施工方资质材料分成两种情况：

• 承接方是装修企业：提供营业执照和建筑业企业资质证书。
• 承接方是个人包工头：提供包工头及所有实际进场作业人员的身份证复印件，以及对应特种作业操作证（电工、焊工、高处作业等）。无证电焊、无证接电会直接导致退件。

业主自己也要准备营业执照副本复印件或者名称预先核准通知书。

步骤三：窗口提交与初审反馈

材料原件和复印件带齐，直接去观湖街道行政服务大厅综合窗口，地址在观澜大道178号观湖文化艺术中心一楼。窗口工作人员会先做形式初审：申请表是否填写完整，建设单位和施工单位的联系人手机号是不是正在用的号码（后续补正通知就靠这个号）；图纸数量、签字盖章是否齐全；权属证明和同意装修文件是否一致；施工方资质或特种作业证是否在有效期内。

材料有明显缺漏的，窗口会当场一次性告知需要补什么，避免反复跑路。这里有一组我们根据窗口反馈归纳的常见退件原因，供您参考：

步骤四：图纸审查与许可证领取

受理后，材料转到街道城建办进行实质审图，通常5个工作日完成。审查要点包括：

• 消防设施是否被遮挡，喷淋、烟感能否覆盖所有新增隔间；
• 电气安全，尤其是大功率设备的供电回路和漏电保护配置；
• 是否对建筑主体结构造成影响。

图纸没有问题，会电话通知领证；如果需要修改，也会通过电话说明具体修改位置，补正后再次提交的审图时间不另计周期。

领证时，施工负责人和业主需要一同到场，现场签收《小散工程安全生产告知书》并了解各自的安全责任。

材料清单

时限与窗口注意

• 办理时限：法定5个工作日（自受理后次日起算）。超期可拨打观湖街道纪工委监督电话查询（电话见服务大厅公示）。
• 行政收费：零费用。办理全程不收取行政费用，如有收费行为请举报。
• 受理地点：观湖街道行政服务大厅综合窗口（观澜大道178号）。如需提前预审材料，可以致电城建办或大厅工程报建窗口咨询。
• 特别提示：未取得施工审图许可证，不得进行任何形式的施工。观湖街道网格员和执法队每日巡查，一旦发现未批先建，会当场下发停工令，并按照《深圳市小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》处罚，还会影响后续消防开业检查等流程。

常见问题FAQ

Q1：只刷墙贴砖，不动外墙也不敲承重墙，为什么还要办许可证？

小散工程纳管关注的是电气安全、消防遮挡等施工风险，跟砸不砸墙不一定直接相关。只要涉及水电改造、空间分隔或者材料更换，就属于纳管范围。无证施工会被责令停工并处罚，容易造成工期延误和额外损失。

Q2：找的是熟人包工头，没公司资质，图纸也是他画的，能通过吗？

可以。个人承接时，需要提供包工头及所有进场作业人员的身份证和特种作业操作证；图纸由个人出具，必须在图纸上写明“本图满足规范要求，由个人设计”并签字按手印。用有资质的小型装修公司出图，安全责任会更清晰一些，但不是硬性要求。

Q3：着急开业，能不能边提交材料边施工？

不可以。观湖街道对未批先建实行网格化即时巡查，一旦发现施工现场没有张贴有效许可证，会当场下达停工指令，不仅会被罚款，还可能留下记录影响后续各类证照办理。5个工作日的审图时间可控，等拿到许可证再动工反而最稳妥。

Q4：租的店面，房东只给了房产证照片，不愿意出书面同意怎么办？

缺少房东书面同意书是受理中经常碰到的情况。同意书只证明权属同意装修，不涉及经济担保，模板在街道办窗口可以领取。如果房东实在不配合，建议暂缓大型装修，或先咨询专业意见，避免后续纠纷。

Q5：我的装修仅涉及内部重新布局，不动消防管道，是否还需要消防审查？

需要特别注意。即使不直接改动消防管道，新砌的隔墙或柜体如果遮挡喷淋头、烟感探测器，导致保护面积不够，审图时仍会被判定不符合消防要求。依据住建部令第51号，装修不得影响消防设施的使用功能。图纸审查阶段就会检查这些细节，建议绘制图纸时避开原有消防点位，或在图纸上明确标注喷淋、烟感位置与净高。

本文政策依据：《深圳市小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》《龙华区小散工程及零星作业施工审图办事指南（观湖街道）》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）、《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）。具体要求以主管部门最新规定为准。

本文由观湖街道行政服务大厅综合窗口业务骨干审核，首次发布：2024-03-15，最后更新：2024-07-01。

再回到一开始的问题：观湖街道小散零星工程施工审图许可证怎么办？先核对面积和投资额，备齐图纸和证照，带上原件复印件到观澜大道178号窗口提交，5个工作日内无问题即可领证并签收安全告知书，之后方可动工。全程零费用。