宝安区石岩街道小散工程消防申请代办办理指南

本流程依据《深圳市小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》（深建规〔2018〕XX号）及宝安区相关实施细则整理，具体可咨询石岩街道行政服务大厅城建办窗口（电话以现场公示为准）。本文由深圳报建顾问团队整理，团队核心成员具备10年以上小散工程报建经验，已协助石岩街道数百个商铺完成备案与消防申请（如有需要可向咨询者出示脱敏案例清单）。

适用对象

宝安区石岩街道范围内的非住宅小散工程，即装修面积不超过300㎡或工程投资额不超过30万元的项目，无论业主、承租方还是项目负责人，只要装修涉及喷淋头移位、烟感调整或新装隔墙影响疏散路径，就必须走完备案和消防申请流程。

不少初次开店的朋友对图纸盖章、查档和验收顺序不太清楚，下面把完整的办理链路和我们遇到过的教训一并梳理出来。

典型咨询情景：喷淋没验先封顶的麻烦

官田社区一家奶茶店施工队把喷淋移完位置后，觉得管道不漏水就直接封了石膏板吊顶。城建办勘察时看不到接头安装质量，当场要求拆开三块吊顶复验。我们介入后，一边协调图纸盖章单位出具整改确认书，一边让安装班组重新开口配合检查，3天完成整改并复查通过。喷淋、烟感等消防设施改动，一定要等验收通过再封吊顶，否则返工耽误的是自己的时间和额外材料费。

办理路径总览

1. 网上小散工程备案——获取备案回执并张贴在店铺门口
2. 线下消防申请——窗口交件、配合勘察、取得《小散工程消防备案意见书》

建议在进场施工前先走完这两步，避免被社区网格员或安监巡查按未备案施工处理。

分步办理步骤

步骤一：小散工程网上备案

先确认店铺所属社区（如官田社区、浪心社区等），准备好清晰的产权证和租赁合同，接着通过以下渠道操作：

1. 进入「宝安小散工程」微信公众号或 i 深圳 APP 的小散工程模块。
2. 填写工程信息：项目地址、建筑类型、装修面积、施工内容、预计工期。
3. 上传电子材料：
   • 施工合同（含装修方案概略）
   • 房屋产权证明或租赁合同
   • 申请人身份证明
4. 提交后一般1个工作日内系统会生成 《小散工程备案回执》，打印出来并在施工期间张贴在店铺门口显眼位置，同时张贴安全生产承诺书。

步骤二：准备消防申请材料并递交窗口

拿到备案回执后，整理下面这套材料前往 石岩街道行政服务大厅城建办窗口 提交纸质件（我们可代为跑腿递交，代交件不改变申请主体责任）：

• 小散工程备案回执（原件）
• 小散工程备案申请表（网上填报后打印）
• 施工合同及装修方案
• 原建筑消防验收意见书或消防备案凭证（老旧建筑常缺此件，需先到石岩城建办档案室申请查档——带上店铺产权证明；若承租方办理，还需提供产权人授权查档委托书及双方身份证明复印件，工作人员会调取原建筑竣工验收图纸，凭图向窗口说明情况）
• 消防平面图（改动后）：根据石岩街道城建办窗口现行收件要求，必须由原建筑设计院或具备消防设施工程设计专项资质的单位盖章，手绘草图或施工队签字一律不予受理（该要求可见行政服务大厅公示的材料清单）。自己没有设计方的，我们可以协助推荐有资质的工程师出图，出图工程师的资质须由业主自行核实，设计责任由出图方承担，我方仅协助对接，相关费用另计。
• 申请人身份证明及营业执照（或名称预先核准通知书）
• 租赁合同及房屋产权证明复印件

我们会在这个时候替客户预检整套材料，尤其是消防平面图的盖章是否有效。从帮办的石岩项目来看，高频退件原因主要集中在消防平面图盖章不合规、查档材料缺失以及承诺书未按规定张贴这几类，提前预检能大幅减少来回跑窗的次数。

步骤三：配合现场勘察并完成整改

窗口收件后3个工作日内（最长不超过5个工作日），城建办工作人员会电话预约上门查看。他们通常会重点检查：

• 喷淋头、烟感探测器、灭火器是否按盖章图纸移位安装到位
• 疏散门能不能直通室外或楼梯间，疏散通道有没有被货物、隔墙堵住
• 顶棚、隔墙材料是否符合防火要求
• 底层商铺上方是住宅的，是否违规设置了住宿和明火厨房（300㎡以下纯商业店铺不需要独立消防楼梯，但原有消防通道必须保证畅通）

勘察时提出的整改项，施工方照单调整后通知复查。复查通过，城建办当场出具 《小散工程消防备案意见书》。

喷淋移位这类涉水改动，必须经验收合格再封吊顶，切忌提前封闭，否则重新开口、补石膏板甚至重新调试都会增加额外费用和时间。

步骤四：完工后留存资料

• 拿到消防意见书，店铺就可以开张营业。
• 喷淋移位需要由有资质的消防施工单位出具 喷淋调试报告（一般简单装修不用第三方消防设施检测报告），城建办最后查验时可提交复印件。
• 把消防意见书、备案回执、调试报告等统一存档，方便以后安监抽查时出示。

材料清单摘要

时限与窗口提示

• 备案：网上提交后约1个工作日获取回执。
• 消防申请：收件后3个工作日内安排现场勘察（最长不超过5个工作日），整改后复查一般2个工作日内完成。从递交窗口到取得意见书，在材料一次性通过预审、现场勘察无重大整改项的前提下约7‑10个工作日；若遇退件或复验，时间顺延。
• 窗口地址：石岩街道行政服务大厅城建办窗口，我们可代为递交和对接，避免反复跑。
• 施工与手续的先后：建议先完成备案和消防申请再进场；如果工期紧，备案回执和消防申请已经受理，可以在拿到意见书前先做不涉及消防设施改动的一般拆除、水电布设，但喷淋、烟感等关键设施必须等验收合格再封闭。
• 代办保障：我们提供图纸预检、窗口递交、全过程进度跟踪。若因我方材料预检疏漏导致退件，免费补正；承诺从窗口交件到出具意见书不超过10个工作日，超期免收代办费（因业主整改延误或政策变动等不可控因素除外）。代办费用包含上述服务，不含设计院盖章费，具体可先评估图纸后协商。

常见问题（FAQ）

1. 消防图纸可以让工头随手画吗？

不可以。消防平面图必须由原建筑设计院或具有消防设施工程设计专项资质的单位盖章，手绘草图窗口会拒收。自己没设计方的，我们可以协助推荐有资质的工程师出图，图面和盖章都满足窗口要求，费用另计。

2. 施工和备案可以同步进行吗？

可以，但风险不小。最好拿到备案回执、消防申请窗口已受理后再动工。喷淋、烟感移位必须等城建办验收通过才能封吊顶，如果巡查发现未备案先施工，可能收到责令停工和罚款通知。

3. 店铺上面是住宅，消防会不会更严？要独立消防楼梯吗？

石岩很多商住混合楼。只要店铺面积不超300㎡、不设明火厨房、不安排住宿，按普通商业店铺执行，一般不需要独立消防楼梯。但疏散门必须直通室外或楼梯间，原有消防通道不能被占用，现场勘察会盯住这点。

4. 装修完需要出消防检测报告吗？

简单装修和喷淋移位，不需要第三方消防设施检测报告。但喷淋系统改动后，必须由有资质的消防施工单位出具调试报告，城建办查验时可提供复印件。

5. 如果原建筑没有消防验收意见书怎么办？

这是老旧商铺的常见问题。带上店铺产权证明到石岩城建办档案室申请调取原建筑竣工验收图纸，凭图向窗口说明情况即可进入申请流程，我们也可代为对接查档。承租方办理时还需提供产权人授权查档委托书及双方身份证明复印件。

参考依据

以下规定及指南在本文成稿时已核对，具体条款以主管部门最新公布为准。

• 宝安区小散工程和零星作业安全管理相关规定（宝安区住房和建设局，http://www.baoan.gov.cn/bazjj/ ，访问日期2025-03-20）
• 建设工程消防监督管理规定（现行版本，全文可在住房和城乡建设部官网查阅，https://www.gov.cn/gongbao/content/2012/content_2251851.htm ，访问日期2025-03-20）
• 石岩街道城建办窗口办事指南（石岩街道行政服务大厅，http://bsdt.baoan.gov.cn/ ，访问日期2025-03-20）
• 宝安区小散工程网上备案操作指引（可通过“宝安小散工程”微信公众号获取，相关页面亦可从宝安区住房和建设局官网 http://www.baoan.gov.cn/bazjj/进入查询，以主管部门最新规定为准）