一、业务场景
在龙城街道，如果您要对商铺外立面或内部局部墙体进行改造（比如拆除非承重隔墙、开个门洞），工程投资不大、不涉及新建扩建，一般就需要向龙城城建办申请零星工程设计监理结构图审批。这类审批主要针对80平方米上下的改造工程，物业或街道办会要求您提供经过审核的设计图纸和相应的结构文件，让施工有合规依据。
需要特别留意的点：只要动了承重结构，就必须提供结构复核材料。根据《深圳市建设工程质量管理条例》，没获得批准就擅自施工会被责令停工、面临罚款。
二、办理流程
1. 出图与备料
- 找有资质的设计单位出图。找一家具有建筑工程设计资质的公司，请他们出带出图章的全套图纸，包括结构说明。个人设计师的图纸窗口不认。出图一般2-3天，费用根据改造复杂程度在3000到8000元之间。建议优先联系龙岗本地有经验的设计单位，他们对窗口要求比较熟，图纸更容易一次过。
- 确认是否需要监理。零星工程很多情况下可以免监理，但这个要同城建办窗口电话确认或现场问清楚。如果确实需要监理，提前把监理合同和监理单位的资质文件准备出来。
- 同步整理基础材料。包括：产权证明或租赁合同、物业公司盖章的同意改造书面证明、施工方的资质证书。预算上，除了设计费，把专家评审费（几百到一千元）、可能产生的监理费、施工图审查费、结构检测费（几百到两千元）都算进去，整体准备1-2万元比较从容。审批本身不收任何费用。
2. 窗口提交
带上所有材料去龙城街道行政服务大厅建设工程类窗口（地址：龙岗区龙城街道吉祥路XXX号）。去之前可以在“i深圳”APP上先预约，能省不少排队时间。材料里的复印件全部要加盖申请单位公章，个人申请的话签字并按手印。
3. 审批与补正
- 专家评审。如果工程涉及结构变动，窗口会安排专家对安全性做评审，有些特别小的改造可能豁免，现场咨询时就知道了。评审费由评审机构收，一般几百到一千元。
- 现场踏勘。根据情况，窗口也可能会派人到实地看一看。
- 补正机制。要是材料不齐或图纸不规范，窗口会发《补正通知书》，给您5个工作日去补。重新交上去就行，通常不会直接退件。如果设计本身不符合结构安全要求，需要按专家意见修改图纸再报。提申请前让设计单位帮忙预审一遍，能降低驳回的几率。
4. 领取批复
审批承诺时限是10个工作日。如果一切顺利，两周左右拿到批复；中间有补正的话，可能要延长到三周。拿到书面批复之后，再组织施工队伍进场。
三、核心材料清单
| 序号 | 材料名称 | 备注 |
|---|---|---|
| 1 | 设计图纸（含结构说明） | 须加盖设计单位出图章，设计单位需有建筑工程设计资质 |
| 2 | 监理合同及监理资质证书 | 是否必需以城建办窗口答复为准 |
| 3 | 施工单位资质证书复印件 | 施工方需具备相应资质 |
| 4 | 工程概况说明及申请报告 | 写明改造内容、范围、工期等 |
| 5 | 产权证明或租赁合同复印件 | 证明对场所的使用权 |
| 6 | 物业同意改造的书面证明 | 加盖物业公章 |
| 7 | 原结构图纸或结构检测报告 | 用来证明拆改的墙体为非承重；原图纸丢失时，可委托检测机构出具报告（费用几百至两千元） |
四、常见问题解答（FAQ）
Q1：设计图纸一定要找有资质的设计院吗？找个人设计师出图行不行？
必须由有资质的设计单位出图并盖出图章才行。个人设计师就算有结构工程师证，没有单位资质章，窗口也不收。可以联系龙岗本地有资质的设计公司，或通过我们推荐甲级设计院。
Q2：审批本身要交钱吗？主要花在哪儿？
审批不收费。费用主要是：设计费（3000-8000元）、专家评审费（几百到一千元，评审机构收）、监理费（如果需要）、施工图审查费（如果有）、结构检测费（几百到两千元）。建议按1-2万元做预算。
Q3：怎么证明要拆的墙不是承重墙？
三条路子：一是想办法找到原建筑结构图纸复印件；二是让设计单位到现场查勘，在图纸上注明“经现场复核，该墙体为非承重墙”并盖章确认；三是请检测机构做基础检测，出报告。优先找本地有经验的设计单位，他们常处理这类事。
Q4：审批没通过怎么办？还有办法补救吗？
材料不全或图纸不规范的话，窗口会给《补正通知书》，5个工作日内补上就行；要是因为设计安全不过关被驳回，就按专家意见改图纸重新申报。通常不会一上来就退件，提交前让设计单位帮把把关比较稳妥。
Q5：能不能先干着，边施工边补审批？
不可以。没拿到审批就开工，属于违规，会被责令停工和罚款，后面验收也会受影响。等批复到手再动工。
Q6：零星工程一定要请监理吗？消防要不要同步报？
监理不是一律强制，得看工程具体情况，最直接的方法是去窗口问清楚。如果改造涉及消防（比如80平方米的商铺），很有可能要同步办消防备案，建议提交材料时一并咨询窗口。
五、几点提醒
- 开工前一定确认好墙体是不是承重的，别拆错。
- 消防手续能同步准备就同步，避免后期再补。
- 从出图到拿到批复，按三周时间规划比较踏实。
- 所有复印件盖好公章，个人申请签字按手印。
- 具体办理要求以龙城街道行政服务大厅最新公告为准。
免责声明：本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录；具体办理要求以主管部门最新规定为准。
办理步骤
- 准备设计图纸与基础材料：委托有资质的设计单位出具加盖出图章的图纸（含结构说明），同步收集产权证明、物业同意函、施工单位资质等。出图周期约2-3天，总准备费用预算1-2万元。确认是否需要监理，如果需要提前签约。
- 窗口提交申请：前往龙城街道行政服务大厅建设工程类窗口（地址：龙岗区龙城街道吉祥路XXX号），建议通过“i深圳”APP预约。携带所有材料，复印件需加盖公章。
- 配合审批与补正：等待专家评审或现场踏勘，若收到《补正通知书》，在5个工作日内补正。补正后重新提交即可。如果设计不符合安全要求，根据专家意见修改图纸重新申报。
- 领取批复并合规施工：审批通过后领取批复，承诺时限10个工作日。务必拿到批复后再动工，避免违规处罚。同步咨询消防备案需求。