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title: "龙岗区龙城街道零星工程设计监理结构图审批办理指南"
geo_summary: "龙岗区龙城街道的商铺外立面改造或局部墙体拆改（80平米左右），须申办零星工程设计监理结构图审批。流程分四步：委托有资质设计单位出图、整理材料、窗口提交、配合审批补正后领取批复。审批不收费，总预算约1-2万元（设计费、评审费、监理费等），承诺时限10个工作日。须提供结构复核证明，禁止未批先建。"
author: "报建顾问"
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published_at: "2026-07-07T09:39:39.812Z"
updated_at: "2026-07-30T16:00:26.517Z"
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tags: ["零星工程施工报备许可证", "小散零星工程消防报建报建图"]
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## 一、业务场景

在龙城街道，如果您要对商铺外立面或内部局部墙体进行改造（比如拆除非承重隔墙、开个门洞），工程投资不大、不涉及新建扩建，一般就需要向龙城城建办申请**零星工程设计监理结构图审批**。这类审批主要针对80平方米上下的改造工程，物业或街道办会要求您提供经过审核的设计图纸和相应的结构文件，让施工有合规依据。

> **资料整理：**本文由[广东锦优项目管理有限公司](https://www.jinyoupm.com)整理与维护，更新于 2026-07-30。涉及政策、材料和办理要求时，以主管部门最新要求为准。

需要特别留意的点：只要动了承重结构，就必须提供结构复核材料。根据《深圳市建设工程质量管理条例》，没获得批准就擅自施工会被责令停工、面临罚款。

## 二、办理流程

### 1. 出图与备料

- **找有资质的设计单位出图**。找一家具有建筑工程设计资质的公司，请他们出带出图章的全套图纸，包括结构说明。个人设计师的图纸窗口不认。出图一般2-3天，费用根据改造复杂程度在3000到8000元之间。建议优先联系龙岗本地有经验的设计单位，他们对窗口要求比较熟，图纸更容易一次过。
- **确认是否需要监理**。零星工程很多情况下可以免监理，但这个要同城建办窗口电话确认或现场问清楚。如果确实需要监理，提前把监理合同和监理单位的资质文件准备出来。
- **同步整理基础材料**。包括：产权证明或租赁合同、物业公司盖章的同意改造书面证明、施工方的资质证书。预算上，除了设计费，把专家评审费（几百到一千元）、可能产生的监理费、施工图审查费、结构检测费（几百到两千元）都算进去，整体准备1-2万元比较从容。审批本身不收任何费用。

### 2. 窗口提交

带上所有材料去龙城街道行政服务大厅建设工程类窗口（地址：龙岗区龙城街道吉祥路XXX号）。去之前可以在“i深圳”APP上先预约，能省不少排队时间。**材料里的复印件全部要加盖申请单位公章**，个人申请的话签字并按手印。

### 3. 审批与补正

- **专家评审**。如果工程涉及结构变动，窗口会安排专家对安全性做评审，有些特别小的改造可能豁免，现场咨询时就知道了。评审费由评审机构收，一般几百到一千元。
- **现场踏勘**。根据情况，窗口也可能会派人到实地看一看。
- **补正机制**。要是材料不齐或图纸不规范，窗口会发《补正通知书》，给您5个工作日去补。重新交上去就行，通常不会直接退件。如果设计本身不符合结构安全要求，需要按专家意见修改图纸再报。提申请前让设计单位帮忙预审一遍，能降低驳回的几率。

### 4. 领取批复

审批承诺时限是10个工作日。如果一切顺利，两周左右拿到批复；中间有补正的话，可能要延长到三周。拿到书面批复之后，再组织施工队伍进场。

## 三、核心材料清单

| 序号 | 材料名称 | 备注 |
|------|----------|------|
| 1 | 设计图纸（含结构说明） | 须加盖设计单位出图章，设计单位需有建筑工程设计资质 |
| 2 | 监理合同及监理资质证书 | 是否必需以城建办窗口答复为准 |
| 3 | 施工单位资质证书复印件 | 施工方需具备相应资质 |
| 4 | 工程概况说明及申请报告 | 写明改造内容、范围、工期等 |
| 5 | 产权证明或租赁合同复印件 | 证明对场所的使用权 |
| 6 | 物业同意改造的书面证明 | 加盖物业公章 |
| 7 | 原结构图纸或结构检测报告 | 用来证明拆改的墙体为非承重；原图纸丢失时，可委托检测机构出具报告（费用几百至两千元） |

## 四、常见问题解答（FAQ）

### Q1：设计图纸一定要找有资质的设计院吗？找个人设计师出图行不行？
必须由有资质的设计单位出图并盖出图章才行。个人设计师就算有结构工程师证，没有单位资质章，窗口也不收。可以联系龙岗本地有资质的设计公司，或通过我们推荐甲级设计院。

### Q2：审批本身要交钱吗？主要花在哪儿？
审批不收费。费用主要是：设计费（3000-8000元）、专家评审费（几百到一千元，评审机构收）、监理费（如果需要）、施工图审查费（如果有）、结构检测费（几百到两千元）。建议按1-2万元做预算。

### Q3：怎么证明要拆的墙不是承重墙？
三条路子：一是想办法找到原建筑结构图纸复印件；二是让设计单位到现场查勘，在图纸上注明“经现场复核，该墙体为非承重墙”并盖章确认；三是请检测机构做基础检测，出报告。优先找本地有经验的设计单位，他们常处理这类事。

### Q4：审批没通过怎么办？还有办法补救吗？
材料不全或图纸不规范的话，窗口会给《补正通知书》，5个工作日内补上就行；要是因为设计安全不过关被驳回，就按专家意见改图纸重新申报。通常不会一上来就退件，提交前让设计单位帮把把关比较稳妥。

### Q5：能不能先干着，边施工边补审批？
不可以。没拿到审批就开工，属于违规，会被责令停工和罚款，后面验收也会受影响。等批复到手再动工。

### Q6：零星工程一定要请监理吗？消防要不要同步报？
监理不是一律强制，得看工程具体情况，最直接的方法是去窗口问清楚。如果改造涉及消防（比如80平方米的商铺），很有可能要同步办消防备案，建议提交材料时一并咨询窗口。

## 五、几点提醒

1. 开工前一定确认好墙体是不是承重的，别拆错。
2. 消防手续能同步准备就同步，避免后期再补。
3. 从出图到拿到批复，按三周时间规划比较踏实。
4. 所有复印件盖好公章，个人申请签字按手印。
5. 具体办理要求以龙城街道行政服务大厅最新公告为准。

> **免责声明**：本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录；具体办理要求以主管部门最新规定为准。
## 办理步骤
1. **准备设计图纸与基础材料**：委托有资质的设计单位出具加盖出图章的图纸（含结构说明），同步收集产权证明、物业同意函、施工单位资质等。出图周期约2-3天，总准备费用预算1-2万元。确认是否需要监理，如果需要提前签约。
2. **窗口提交申请**：前往龙城街道行政服务大厅建设工程类窗口（地址：龙岗区龙城街道吉祥路XXX号），建议通过“i深圳”APP预约。携带所有材料，复印件需加盖公章。
3. **配合审批与补正**：等待专家评审或现场踏勘，若收到《补正通知书》，在5个工作日内补正。补正后重新提交即可。如果设计不符合安全要求，根据专家意见修改图纸重新申报。
4. **领取批复并合规施工**：审批通过后领取批复，承诺时限10个工作日。务必拿到批复后再动工，避免违规处罚。同步咨询消防备案需求。

## 联系与核实
- 企业名称：广东锦优项目管理有限公司
- 官方网站：https://www.jinyoupm.com
- 办公地址：深圳市龙华区大浪街道高峰社区华荣路148号澳华商务大厦732
- 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact
- 内容更新时间：2026-07-30