龙岗区南湾街道办小散工程消防备案消防图办理指南

【典型咨询情景】

客户：我在南湾这边有个300平的毛坯房，想改便利店，消防备案要图纸，具体怎么弄？ 顾问：300平商业用途，消防备案需要消防设计图纸。是新建还是改造？原来有消防设施吗？ 客户：毛坯，没有。打算装喷淋和烟感报警。 顾问：那算新建。图纸必须由有设计资质的单位出，像建筑设计公司或消防专项设计公司，出图要盖单位章。南湾街道办要求的备案材料有：备案申请表、施工合同、设计单位资质证明、消防设计图纸（平面图加系统图），还有建设单位承诺书。 客户：要不要找审图公司审图？好像小散工程不用图审。 顾问：一般不用强制图审，但图纸要符合《建筑设计防火规范》这类国标，而且必须盖章。你带齐材料去街道行政服务大厅窗口，材料齐全当场受理，当天就能拿到备案回执。 客户：设计图大概多少钱？备案收费吗？ 顾问：备案不收行政费。设计出图，300平商业项目市场价大概2000到4000元，看设计单位资质和复杂程度，多问两家。施工完了还要走消防验收或备案抽查，别漏掉。

下面梳理全流程。

第一步 判断项目是不是小散工程

龙岗南湾街道办所说的小散工程一般指300平米以下、投资少的商业或办公内部改造、新建项目，比如毛坯改便利店、小型餐饮、办公室装修。三个判断点：

1. 面积小于300平方米（以街道窗口最新口径为准）；
2. 用途是商业、办公等非住宅；
3. 新建、改建或扩建，不动主体结构。

如果是住宅装修，通常不用消防备案；但改为商业用途就必须办。拿不准的直接跑一趟窗口问清楚。

第二步 准备备案材料

1. 消防备案申请表：窗口领或官网下载。
2. 施工合同：与有资质单位签，写清消防安全责任。
3. 设计单位资质证明：出图单位的营业执照或资质证书复印件，盖单位章。
4. 消防设计图纸：这是核心。必须由有资质的单位出图并盖章。图纸内容要包括：
   • 平面图：标出喷淋头、烟感探测器、应急照明、疏散指示、灭火器的位置、间距和高度。
   • 系统图：喷淋系统管道走向、末端试水装置位置；烟感报警系统主机、回路、分区。
   • 设计说明：依据《建筑设计防火规范》等国家标准，说明设备选型与施工要求。
5. 建设单位承诺书：用街道办提供的标准模板。

300平米以下小散工程通常不用单独编消防设计专篇，但图纸标注必须规范完整。另外，南湾街道办对小散工程一般不强制要求第三方图审，但图纸本身必须合规。

第三步 到窗口提交备案

• 地点：龙岗区南湾街道行政服务大厅窗口。
• 提交：带齐上述材料原件和复印件，现场提交。
• 时限：材料齐全、符合要求的，窗口当场受理，通常当天就能拿到《消防备案回执》。
• 费用：备案零费用，不收取行政费。设计出图费，300平商业项目市场行情约2000～4000元，具体看设计单位资质与项目复杂程度。

第四步 施工与竣工验收

备案是施工前的手续，开业前还要走验收或备案抽查。

南湾街道办通常采用“备案+抽查”模式：

1. 施工前提交消防图等材料备案，拿到回执。
2. 完工后向街道办申请消防验收，或提交竣工验收报告。
3. 街道办进行随机抽查。未被抽中的项目，凭合格的竣工验收报告即可。

验收要备的资料：

• 施工过程照片（特别是隐蔽工程、喷淋头安装、烟感安装等）。
• 竣工验收报告（施工单位和建设单位共同出具）。
• 消防设施检测报告（项目复杂的可能需要）。

时间周期参考：备案1个工作日；施工一般1-2周；验收或抽查申请后5-10个工作日（以街道办实际通知为准）。

FAQ

Q1：找路边的装修队画消防图能用吗？ A：不能。窗口只收有设计资质单位盖章的图纸，装修队画的不会受理。

Q2：承诺书能自己写吗？ A：最好用街道办提供的标准模板，窗口领取或官网下载，信息更完整。

Q3：如果项目没被抽查，能直接开业吗？ A：可以，但一定要保留所有施工资料和竣工验收报告。消防安全是主体责任，万一出问题，没有验收记录可能加重责任。

Q4：备案和验收总共要花多少钱？ A：行政费用为零。主要支出是设计出图费（约2000-4000元）和施工费（按实际工程量）。

Q5：需要找审图公司审图吗？ A：300平米以下小散工程，南湾街道办通常不强制第三方图审。但找有经验的设计单位出图，能减少返工风险。

风险提示

• 不要未备案就施工，或者擅自改动消防设施，查到会停工、罚款，甚至影响开业。
• 提前去窗口咨询最新的材料清单和办理要求，避免白跑。
• 所有沟通记录、合同、图纸、施工照片等，至少保存到开业后一年。

免责声明：本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录；具体办理要求以主管部门最新规定为准。