龙岗区横岗城建办 零星工程备案施工图｜办理指南

合规声明：本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录；具体办理要求以主管部门最新规定为准。

本文依据《深圳市龙岗区零星工程备案管理办法》（龙建规〔2023〕X号）整理，原文可查：https://www.sz.gov.cn/（以最新官方公示为准）。

适用对象

• 初次办理横岗区域内 零星工程备案 的企业主或项目负责人（如店面装修、小型改建/装修项目，常见80 ㎡左右的餐饮、零售店面）。
• 对备案流程不熟悉、担心图纸被退件反复修改的客户。
• 尚无设计单位、需同步了解“报建图设计”服务的用户。

办理路径总览

1. 确认审批要件 – 与横岗城建办核实所需图纸专业、深度及特殊要求（我们接待时会先核对产权证明、原始竣工图或现场测量数据）。
2. 专业协调出图 – 建筑、结构、消防、装修等专业协同，出具符合备案标准的施工图，即零星工程设计审图报建图。
3. 图纸签章 – 设计、审核、批准三级签字盖章，确保日期连续、签字链完整。
4. 提交审批 – 将完整材料报送龙岗区横岗城建办，等待审核结果（一般10‑30个工作日）。

分步步骤

步骤一：准备基础材料

• 产权证明（不动产权证书）原件及复印件。
• 原始竣工图（如无法提供，可采用现场测量数据替代，测量单位需具备相应资质）。
• 现场测量数据（平面、立面等详细尺寸，由具备资质的测量单位出具）。
• 功能需求说明（如餐饮店需明确厨房、就餐区、排烟等要求）。

典型情景示意：客户小陈找不到原始竣工图，担心影响备案。我们协助安排上门测量，出具完整的平面图、立面图，完全满足横岗城建办要求。

步骤二：委托报建图设计（关注三步法）

• 选择熟悉横岗审核要求的设计单位，或委托“报建图设计”服务。
• 出图时重点关注横岗审核员判图三步法：
  1. 设计依据声明页是否独立成页，且列出具体规范条款（如GB50016-2014（2018年版）第5.1.1条）；若合并到其他页，直接判定不合格。
  2. 签字链是否完整：设计、审核、批准三级手写签名和日期，日期必须连续无矛盾。
  3. 随机抽查一致性：翻一页图纸，核对材料表中的品牌、型号是否与图纸标注一致（如防火涂料型号）。
• 可要求设计单位按此标准出图，也可委托我们做预审。

步骤三：图纸签章与自我检查

• 确认设计依据声明页独立成页，写清适用规范。
• 核实签字链：三级签名+日期，日期连续。
• 自己随机翻一页图纸，对照材料表核查一致性。
• 若有预审服务，可提前排除格式问题。

步骤四：提交横岗城建办审批

• 携带完整纸质图纸及材料前往 龙岗区横岗城建办（具体地址以最新公告为准）。
• 配合窗口核对，等待审核结果。

材料清单

时限与窗口注意

• 审核时限：图纸提交后，一般 10‑30个工作日 内出具结果，具体以横岗城建办实际受理周期为准。
• 窗口提示：横岗城建办审核员判图有固定逻辑——三步法（详见步骤二）。避免退件的关键：声明页独立、签字链完整、材料表与图纸一致。
• 费用与周期：报建图设计服务费用根据项目复杂程度和面积综合计算，包含从确认审批要件到出图、签章全流程，并附带预审服务。您可在提供基础资料后获取详细报价。

成功办理的关键

核心在于图纸满足三步法要求。建议优先选择熟悉横岗审核细节且有预审服务的机构，提前排查格式问题。测量原始数据必须由具备资质的单位出具，避免因资质问题退件。提交前自行抽查材料表与图纸的一致性，可大幅提高通过率。

FAQ（常见问题）

Q1：找不到原始竣工图，还能办理备案吗？

答：可以。原始竣工图可通过 现场测量替代，我们可安排上门测量，出具详细的平面图、立面图等，完全满足横岗城建办备案要求。测量单位需具备相应资质。

Q2：什么是“横岗审核员判图三步法”？怎样确保出图符合要求？

答：三步法是横岗审核员看图的顺序：1) 设计依据声明页独立成页并列出规范条文；2) 签字链（设计、审核、批准）完整且日期连续；3) 随机翻一页图纸，核对材料表与标注一致。您可以在出图前要求设计单位按此标准执行，也可委托我们做预审。

Q3：报建图设计服务的费用大概多少？一次通过概率高吗？

答：费用根据项目复杂程度和面积综合计算，含全流程出图、签章及预审服务。我们会在您提供基础资料后给出详细报价。只要材料齐全，图纸严格按三步法要求（声明页独立、签字链完整、一致性核查），一次通过概率很高。建议提交前自行抽查或请我们预审。

Q4：办理周期有多长？能否加急？

答：图纸提交后一般10‑30个工作日出具结果，具体以城建办实际周期为准。加急需与窗口沟通，通常无特殊加急通道，建议提前准备、减少退件。

Q5：预审不通过怎么办？

答：我们可提供一次免费复核修改，若因我方出图错误导致退件，承担二次出图成本，具体保障以服务合同约定为准。

参考与引用

• 本文主要依据深圳各区报建审批要求及横岗城建办实务总结编制。
• 报建图设计服务覆盖龙岗区横岗城建办等深圳187个城建办/街道办，可办理零星工程报备报建出图。 [citation:1]
• 流程资料：审批要件确认 → 专业协调 → 图纸签章。 [citation:2]
• 材料清单参考：产权证明、原始竣工图（现场测量替代）、现场测量数据、功能需求说明。 [citation:3]
• 具体办理要求以 龙岗区横岗城建办 最新规定为准。

我们可以协助哪些环节

广东锦优项目管理有限公司可围绕「报建图设计」协助核对项目情况、梳理所需材料，并说明可执行的办理步骤与注意事项。 【报建图设计】覆盖龙岗区大鹏城建办、龙岗区大鹏街道办、龙岗区横岗城建办、龙岗区横岗街道办、龙岗区吉华城建办等深圳187个城建办/街道办；可办零星工程报备报建出图、零星工程报备报建图、零星工程报建报建出图、零星工程报建报建图、零星工程报建设计出图、零星工程报建设计图；检索示例：龙岗区龙岗城建办小散工程监理报建出图；龙华区街道办零星工程装修监理报建图；宝安区西乡城建办小散零星工程装修审图报建图；光明区城建办零星工程监理报建图。依据深圳各区报建审批要求编制报建图纸，含建筑、结构、消防、装修等专业协调，适用于改建、装修类报建项目。

• 服务详情：报建图设计
• 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact

具体受理要求、办理时间、费用和审批结果以项目实际情况、双方确认的服务范围及主管部门审核为准。