福田区福保街道办 小散工程装修备案设计图｜适用对象

福田区福保街道办小散工程装修备案是否需要提供装修施工设计图？核心看项目改动内容。据我们经手的案例，面积500㎡以下、投资额100万以内、不改变主体结构的装修（如80㎡便利店）基本属于小散工程范畴，但如果涉及结构改动（拆隔墙）、管线改造（新增插座、水电调整）或消防设施调整，必须提交施工图。福保街道办窗口以实际改动内容判定，纯饰面翻新（刷墙、铺地、换灯具）且不动承重墙、消防、主干线的项目，部分窗口允许不提供设计图，但建议提前确认。

下面结合典型咨询情景（人物与对话为编写示意，非真实录音或客户证言）细分适用对象和边界。

一、谁必须提供装修设计图？

适用情形：

• 项目面积≤500㎡、投资额≤100万、不改变主体结构，属于小散工程。
• 改动内容涉及结构（如拆非承重隔墙）、管线（新增插座、水电主线调整）、消防设施调整，或任何影响公共安全的装修。
• 典型情景： 客户问“80㎡奶茶店拆了一面轻质砖墙，还新增两个插座，要不要出图？”——这种属于典型的必须提供情形，福保街道办窗口会要求提交施工图。

不适用情形：

• 纯饰面翻新（只刷墙、铺地、换灯），不动承重墙、消防设施、水电主干线。部分街道办允许只提交备案表和照片，但福保街道办可能仍要求提供平面示意图，以窗口实际答复为准。
• 微小项目（如50㎡以下便利店仅换地板），建议先电话咨询窗口：0755-XXXXXXXX（以福保街道办公布为准），但不要完全相信电话口径，最终以现场提交时的要求为准。

二、边界案例与判定要点

常见边界案例：

• 50㎡便利店：仅换灯具，多数窗口不收施工图；若涉及拆隔墙或改管线，必须出图。
• 80㎡商铺拆非承重墙+增加洗手间：无论面积多小，必须出施工图。
• 改动内容是否触发“结构、管线、消防”三项，是核心判断标准。

判定原则： 根据《深圳市小散工程和零星作业安全管理办法》及福保街道办窗口2024年指引，凡涉及结构安全、消防设施变更、主干管线改动的装修，必须提交由设计单位或具备资质的设计人员出具的施工图。具体以窗口实际认定为准。

三、办理前条件清单

1. 核对项目属性：面积≤500㎡、投资额≤100万、不改变主体结构。
2. 判断改动内容：涉及结构、管线、消防？是则必须出图。
3. 准备资料：建筑原始图（或现场勘测尺寸）、材料品牌意向（如有）。
4. 确认顺序：建议先出图再备案，避免窗口要求补图。路径：出图→备案→施工→验收。但以福保街道办窗口流程规定为准。

四、装修设计图包含什么？

平面图、天花图、立面图、节点大样图、材料表、施工说明。输出满足现场施工，减少返工。

五、服务流程与材料清单

我们可协助出具全套施工图（覆盖深圳187个街道办），流程：

1. 需求沟通：明确预算、材料档次、工艺要求。
2. 深化设计：输出全套施工图。
3. 交底配合：向施工方进行图纸交底，解答疑问。

所需材料：建筑原始图（或现场勘测尺寸）、材料品牌意向（如有）。免费评估后报价，无隐形收费。

服务保障：设计图出具后提供一次图纸交底。合同约定范围内提供合理修改次数，重大变更另议。费用按面积和改动复杂度计算，80㎡商铺普通装修在几千元级别（不含消防专项），一切以服务合同为准。

六、常见问题（FAQ）

Q1：是不是所有小散工程备案都必须提供装修设计图？ A：不是。纯饰面翻新（刷墙、铺地、换灯具）且不动承重墙、消防设施、水电主干线的项目，部分街道办允许不提供施工图。但涉及结构改动、管线改造或消防调整的，必须提交设计图。具体以福保街道办窗口要求为准。

Q2：先备案还是先出图？顺序错了会怎样？ A：建议先出图再备案。若先备案，窗口可能要求补图，导致多跑一趟。正确路径：出图 → 备案 → 施工 → 验收。但务必以福保街道办窗口的流程规定为准。

Q3：设计图费用多少？包含备案费吗？ A：费用按面积和改动复杂度计算，80㎡商铺普通装修在几千元级别（不含消防专项），免费评估后报价，无隐形收费。备案费本身通常免费，部分街道办可能收工本费，不包含在设计费内。一切以服务合同为准。

Q4：其他街道办（如华强北街道办）能用同一套图吗？ A：设计图本身通用（覆盖深圳187个街道办），可办理零星工程报备、报建、报批、备案等场景。但各街道办对“适用对象”细节可能有差别，需以属地窗口最新规定为准。

Q5：出图后施工队看不懂或改来改去怎么办？ A：基础服务提供一次图纸交底，解答疑问。如需驻场跟踪施工进度，可另签补充协议。合同约定范围内提供合理修改次数，重大变更另行计费。

七、总结

是否必须提供装修施工设计图，核心看改动内容是否涉及结构、管线、消防。这类项目必须以福保街道办窗口实际判定为准。如果你不确定，建议先准备原始图纸，我们可免费评估后给出建议。

本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录。具体办理要求以福田区福保街道办最新规定为准。

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具体受理要求、办理时间、费用和审批结果以项目实际情况、双方确认的服务范围及主管部门审核为准。