龙岗区零星工程消防报批报建图办理指南（坂田街道商铺装修为例）

一、项目属于哪一类？依据是什么？

根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）第二十五条，除特殊建设工程以外的其他建设工程，实行备案抽查制度，建设单位应当在开工前取得消防设计备案凭证。便利店翻新不改变原有消防设施、不动建筑结构，仅作墙地面翻新与招牌更新，属于其他建设工程，必须先完成备案再施工。

注意：如果涉及厨房位置改动、加建夹层、拆改疏散楼梯或扩大防火分区，则属于特殊建设工程，需要提前申请消防设计审查，流程和材料都不一样，不能套用本指南。

二、材料清单——以坂田街道窗口实际要求为准

• 《深圳市建设工程消防设计备案申报表》：可从龙岗区住建局官网下载，或到窗口领取填写。
• 营业执照复印件（加盖公章）；个体工商户可用身份证复印件加有效租赁合同替代。
• 房屋产权证明：房产证复印件；无房产证的，到所在社区工作站开具场地使用证明。
• 消防设计图纸：必须由具备“消防设施工程设计”专项资质的设计单位出具，包含平面图（标注喷淋、烟感、疏散门及路线）、设计说明，加盖设计院公章和相关专业注册师印章。个人用CAD画的图不被认可。
• 原建筑竣工验收备案凭证复印件（如能提供）：非必须，但备齐可以减少审查疑问。
• 授权委托书及经办人身份证明（委托代办时需提供）。

图纸是核心材料，盖章单位与出图章必须一致，信息有误会被退件。建议委托前核对设计单位的资质证书。

三、办理流程：四步拿到备案凭证

第一步：确认受理窗口
龙岗区消防备案主管部门为区住房和建设局，坂田街道行政服务大厅设有收件窗口。可拨打全市政务服务热线 0755-12345 转接坂田街道，或登录龙岗区住建局网站查询最新收件地点和办公时间。

第二步：提交全套材料
带齐材料原件及复印件到窗口，工作人员核对后出具《受理回执》，回执上的申报编号可用于后续进度查询。

第三步：等待审批
法定审批时限为10个工作日。近期坂田街道通常7个工作日左右可办结，但实际以窗口告知为准。期间可能抽查图纸，如需补正材料，窗口会通知，我们也会同步进度。

第四步：领取《建设工程消防设计备案凭证》
审核通过后领取盖章凭证。原件务必保管好，复印若干份，施工时张贴在施工现场，以备社区网格员或物业检查。

四、费用构成与时效

以200平米左右的商铺为例：

• 消防设计图费：按建筑面积和复杂程度收取，深圳市场价约20–35元/平方米，该案例设计费为5000元。
• 代办服务费：我们提供从出图到取证的全程代办，服务费3000元，总花费8000元。签合同时明确服务范围，若因我方原因导致退件，全额退还代办服务费。
• 第三方审图费（抽查产生）：部分项目会被抽中图纸审查，费用500–2000元，由审图机构收取，发生概率不高。
• 政府规费：行政审批不收费。

整体周期：设计出图3–5个工作日 + 审批7–10个工作日，正常流程10–15个工作日可以拿到备案凭证动工。具体日期以主管部门实际出具凭证为准，如遇政策调整或补正，及时同步。

五、常见问题

问：不动消防设施，只是墙面刷白、换地板，可以不报消防备案吗？
不可以。依据前述规定，属于装修活动的建设工程均需消防设计备案。未备案擅自施工属于“未批先建”，街道执法部门可责令停工、罚款，严重时断水断电，直接影响后续办理营业证照。

问：个人用CAD画的消防平面图可以提交报建吗？
不可以。消防设计图纸具有法律效力，必须由具备消防设施工程设计专项资质的设计院出具并加盖资质章。个人绘制的图纸窗口直接退回，耽误时间。

问：备案凭证拿到就万事大吉了？
还没有。装修结束、投入使用前，还需要办理竣工验收消防备案，确保现场与备案图纸一致。不少业主漏掉这一步，导致办不了营业证照。

六、竣工后别忘了验收备案

取得设计备案凭证只是开工许可。工程完工后，需要再准备竣工图纸（通常仍由原设计单位出具），连同设计备案凭证等材料，向主管部门申报“建设工程竣工验收消防备案”。通过后拿到验收备案凭证方可正式营业。若提前开业，可能被记录为失信行为。

七、关于我们

我们是具备消防设施工程设计资质的备案服务单位，在龙岗区已协助超过200家商铺完成消防设计备案，可出示资质证书备查。您可以通过“深圳信用网”查询我司经营状态，也可以要求参阅已完成项目的备案凭证（隐私信息会隐去）。

如果您在龙岗区有商铺翻新项目，不清楚怎么启动消防报建，可以带着图纸和需求来找我们，从项目判定到取证全程协助。

免责声明：本文系典型咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音；所述流程、材料、费用及周期供一般性参考，具体以深圳市龙岗区住房和建设局及属地街道办最新规定为准。