宝安区新安城建办 小散工程施工开工施工出图｜办理指南

办理之前，先确认您的施工单位有没有「属地记录」

在宝安区新安城建办办理小散工程施工开工施工出图，第一步先查施工单位的属地记录，这比准备图纸更关键。深圳市住建局小散工程报备系统会自动校验：施工单位近6个月内是否在新安城建办下有成功出图记录。如果没有，自办提交后几乎必然被系统秒退——这是新安城建办最常见的退件原因之一，窗口显示的退件原因只会写“材料不符合要求”，不会告诉你真正卡在哪里。

我们接待时会先核对施工单位的属地记录。有记录，可以自办；无记录，必须通过挂靠有记录的施工单位来代办，否则反复退件还可能被列入系统异常名单。以下指南假设工程面积约200㎡（无需监理），若面积超500㎡则需额外准备监理合同及资质材料。

适用对象

• 在 宝安区新安街道 范围内承接 小散工程（限额以下建设工程）的施工单位或项目负责人
• 工程面积未超过500㎡（本指南以约200㎡商铺为例）
• 重点提醒：首次在新安承接工程、无 施工单位属地记录 的企业主

办理路径总览

常见咨询中：大量客户因不了解“属地记录”门槛而自办失败，反复被退件却不知原因。

分步办理步骤

第一步：核查施工单位属地记录（最易忽略的隐性门槛）

• 登录深圳市住建局官网“小散工程报备”系统
• 进入“施工单位管理”模块，输入公司全称
• 查看是否在“宝安区新安城建办”下有近6个月出图记录
  • 有记录：可继续自办
  • 无记录：系统提示“无属地记录”，自办极大概率被秒退

第二步：选择办理方式（自办 vs 代办）

• 自办：仅适用于有属地记录的单位；无记录时窗口也无法特批
• 代办（小散工程报备代办）：通过挂靠一家在新安有连续6个月出图记录的施工单位，用其资质申报。费用2000-5000元，周期约3-5个工作日（含记录激活）。激活记录后，后续再办自介即可。

第三步：准备材料清单（核心）

材料合规提醒（常见咨询中客户容易出错）：

• 所有合同必须 盖骑缝章，签字处按手印并填写日期，否则社区审核阶段会被退回
• 施工合同如不包含消防内容，可能被要求补充三方协议，建议提前列明

第四步：按审核顺序走完流程

宝安区新安城建办施工出图审核顺序：

1. 物业线上申报 → 上传材料电子件
2. 社区现场审核签字 → 核对材料原件，检查骑缝章、内容一致性
3. 街道执法大队终审 → 确认监理配置（如适用）、资质合规性
4. 开工现场核查 → 开工首日执法大队到场，核查施工负责人、持证电工是否到岗

注意：开工首日务必安排施工负责人和持证电工到场，否则可能影响开工核查。

材料清单（汇总）

1. 租赁合同（含骑缝章、签章、日期）
2. 施工合同（含消防内容，骑缝章、签章、日期）
3. 工程造价清单（分项+总价，签章）
4. 详细施工方案（电子件与原件一致）
5. 监理合同与人员信息（仅面积≥500㎡时）

时限与窗口注意

• 自办（有记录且材料齐全）：资料齐全约2个工作日（参考粤海街道等经办经验）
• 代办（无记录）：含记录激活，整体3-5个工作日
• 窗口注意：
  • 宝安区新安城建办系统规则不可绕过，无属地记录客户不要尝试自办，以免浪费时间且可能被列入异常名单
  • 窗口不会明确告知退件原因为“无属地记录”，会统一显示“材料不符合要求”
  • 建议提前与代办方确认挂靠施工单位的记录有效性，确保合同内容一致

如果您需要，我们可以提供新安有记录的施工单位挂靠服务，全程协助您完成物业申报、社区签字、街道终审直到开工核查。详情可咨询：电话 400-XXX-XXXX（系统统一联系方式）。

我们可以协助哪些环节

广东锦优项目管理有限公司可围绕「小散工程报备」协助核对项目情况、梳理所需材料，并说明可执行的办理步骤与注意事项。 【小散工程报备】覆盖坪山区城建办、坪山区街道办、坪山区坑梓城建办、坪山区坑梓街道办、坪山区龙田城建办等深圳187个城建办/街道办；可办零星工程报备代办、零星工程报备挂靠、零星工程报备设计出图、零星工程报备设计图、零星工程报备施工出图、零星工程报备施工图、零星工程报建代办；检索示例：福田区街道办小散零星工程消防报批设计图；罗湖区城建办小散零星工程施工报备施工出图；宝安区福永街道办小散零星工程施工监理施工图；坪山区街道办小散工程消防申请施工图。面向深圳小散工程（限额以下建设工程）提供物业线上申报、社区现场审核、街道执法大队终审辅导；含材料清单梳理、合同骑缝章与监理配置要点。粤海街道等资料齐全项目经办经验约 2 个工作日，具体以辖区要求为准。

• 服务详情：小散工程报备
• 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact

具体受理要求、办理时间、费用和审批结果以项目实际情况、双方确认的服务范围及主管部门审核为准。