南山区桃源城建办零星工程消防申报设计图办理指南

常见咨询场景还原

在桃源街道辖区，常有餐饮、零售等商铺因二次装修改变使用性质而涉及消防申报。以下为一位拟开设小炒店的企业主首次咨询的典型情景，对话中的步骤与材料要求均适用于同类零星工程。

客户：你好，我准备在桃源村这边开一家小炒店，租了个临街商铺，大概200平。打算重新装修，听说零星工程要搞消防申报，具体该怎么弄？我自己找人出个设计图就行吗？

顾问：您这个属于二次装修的零星工程，消防审批是必须走的。我先核实几个情况：您的铺子是在几楼？装修打算改原有消防设施吗？比如喷淋、烟感动不动？手里有没有房子原来的建筑图纸？

客户：一楼，原来是个便利店，我改成餐馆。水、电都要重走，烟道也得新做。原来店里没有喷淋，我就想摆几个灭火器先凑合一下。图纸只有租赁合同附带的简单平面图，没有原始建筑图。

顾问：明白了。您这一改使用性质，从便利店变成餐饮场所，消防要求会高很多。光放灭火器肯定不够。依据《建筑设计防火规范》GB 50016，超过200平的餐饮店，必须设自动喷水灭火系统。流程是：第一步，先去桃源街道城建办办理小型建设工程消防备案，拿到回执；第二步，委托有消防设计资质的单位出具正规施工图；第三步，图出来后再报城建办审批。材料您得准备：房东的不动产权证或租赁备案凭证、您的营业执照（或名称预核准）、原建筑平面图（没有就得找测绘单位现场测图）、以及盖有设计院出图章和注册消防工程师执业章的消防设计图纸。

客户：这么严格？我还以为找装修师傅画个图就能过。那设计图一般找哪类公司做？费用大概多少？我很着急开业，整个下来要多久？

顾问：必须找有消防设施工程设计专项资质的设计院，或者建筑设计院里的消防部门。像您这个面积，设计费根据消防分区、排烟等复杂程度，市场参考大概在8000到12000元之间。工期上，现场测绘出原始图大约3个工作日，设计院出图7到10个工作日，城建办审批10个工作日（不含图纸修改补正时间），顺利的话二十多天能下来。建议您动手前，先去桃源城建办窗口咨询一下最新要求，他们有时会要求补充勘测或材料。

客户：那我能不能让装修施工队直接画图帮我报？他们说可以包过，还便宜。

顾问：千万别信。消防设计图必须由有资质的设计单位出，个人和普通装修队没有出图资格，他们的图纸盖不了合规的章，报上去百分之百退回，耽误的还是您自己的时间。还有一个常见误区：有些人以为图纸交了就完事了，实际上审批通过后您得按图施工，完工后还要申报验收，验收合格才能正式营业。

客户：听您这么说我清楚了。那我先找测绘公司，再去桃源城建办备案，然后找设计院出图。桃源城建办的地址和电话能给我一个吗？

顾问：窗口在桃源街道办事处政务服务中心二楼，到了现场一问就知道。您也可以先打街道办总机，再转接到城建办咨询最新指南。去的时候一定带齐材料。再提醒一下，营业执照上的经营地址必须与租赁合同、房产证地址完全一致，不一致得先去市场监管部门变更地址，不然后续手续都办不了。

客户：好的，谢谢！最后一个问题，要是不申报偷偷装修，被发现了会有什么后果？

顾问：风险很大。现在街道消防网格和城建执法巡查很密，一旦发现未批先建，轻则责令停工、罚款，重则要求恢复原状。更麻烦的是，万一经营期间出了消防安全事故，因为您没有合规手续，不光面临高额罚款，还可能承担刑事责任。所以一定要按流程走，省小钱可能惹大麻烦。

办理条件核验

• 工程性质：二次装修零星工程，使用性质由便利店改为餐饮，面积约200㎡，须执行餐饮场所消防标准。
• 关键变量：楼层位置（一楼）、消防设施改动（新增自动喷淋）、原始图纸缺失。
• 合规前提：营业执照经营地址必须与租赁合同、不动产权证地址一致，否则须先至市场监管部门变更。

消防申报与设计图办理全流程

第一步：前往桃源街道城建办备案

• 窗口位置：桃源街道办事处政务服务中心二楼（具体窗口可现场咨询或拨打街道办总机转接城建办）。
• 备案类型：小型建设工程消防备案（属于二次装修项目）。
• 窗口服务：工作人员辅导填表，可同步咨询最新材料清单。

第二步：获取原始建筑平面图

• 若持有原建筑图纸，可直接使用。
• 通常租赁合同附带的平面图仅为简易图，不符合要求。实测中，桃源街道城建办对原建筑平面图缺失的项目，通常要求委托有测绘资质的单位出具房屋建筑面积测绘报告，而非普通平面图，建议提前咨询窗口确认。
• 测绘出图周期：约 3个工作日。

第三步：委托资质消防设计单位出具施工图

• 设计资质要求：
  • 具备 消防设施工程设计专项资质 的设计院，或建筑设计院内的消防设计部门。
  • 施工图须加盖 设计院出图章 和 注册消防工程师执业章，个人及普通装修队无出图资格。
  • 设计须依据《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-2017等现行标准。
• 设计周期：约 7–10个工作日（受平面布局与防排烟系统复杂度影响）。
• 费用参考：2024年南山区同类200㎡以内餐饮项目市场均价约 8000–12000元，实际费用须由设计院根据消防分区、排烟等具体情况核算。

第四步：提交设计图纸进行审批

• 将备案回执、实测原始平面图、消防设计施工图及设计单位资质证明等全套材料递交至 桃源街道城建办 审批。
• 审批时限：城建办当前承诺办结 10个工作日（不含图纸修改或补正时间）。

第五步：按图施工并申报验收

• 审批通过后必须严格按照图纸施工，不得擅自更改消防设施布置。
• 施工完成后向城建办申报 消防验收，验收合格方可投入使用、营业。强行开业将面临处罚和停业整顿。

申报材料清单

常见误区与合规边界

• 误区一：装修队可以包出图、包过审
  消防设计图纸必须由有资质的设计单位出具并盖章，个人及无资质施工队提交的图纸会被直接退回，导致工期延误。
• 误区二：图纸通过即可，施工可以灵活调整
  审批图纸具有法律效力，现场必须按图施工。验收阶段将严格核对图纸与现场一致性，擅自改动将导致验收不合格。
• 误区三：用灭火器替代自动喷淋
  依据《建筑设计防火规范》GB 50016，建筑面积超过200㎡的餐饮场所必须设置自动喷水灭火系统，仅靠灭火器不符合要求。
• 误区四：不申报偷偷施工可以节省时间
  街道消防网格和城建执法日常巡查严密，未批先建将面临责令停工、罚款乃至恢复原状的处罚。若发生事故，责任人可能承担高额罚款及刑事责任。

风险提示与时效建议

• 建议在租赁合同签订后、装修进场前启动申报，预留充足审批时间。
• 政策可能微调，每次申报前请通过南山区政府在线或桃源街道政务服务中心确认最新指南。
• 本指南所涉时间、费用均为参考区间，实际以窗口要求及市场行情为准。

本文信息更新至2024年11月，依据深圳市南山区桃源街道城建办公开办事指南及《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》整理。办理前请务必通过南山区政府在线（www.szns.gov.cn）或桃源街道政务服务中心核实最新要求。