宝安区新安街道零星工程设计出图办理指南：资质、流程与费用

如果项目位于新安街道辖区，涉及厂房内部改造、加层、增建电梯、消防系统调整或使用功能改变，那么开工前必须提交一份由具备建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质的设计单位出具的正式施工蓝图，并经签字盖章。自己画的平面图没法直接用于备案，未经正规设计审核的图纸会被城建办直接退回。

设计单位需要什么资质

承接新安街道零星工程设计出图的单位，应持有建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。该资质由住房和城乡建设部或省住房城乡建设厅核发，业主可以登录“全国建筑市场监管公共服务平台”（http://jzsc.mohurd.gov.cn）输入企业名称核验资质证书编号、有效期和专业范围。涉及结构改造的项目必须由注册结构工程师在结构图上签字；消防专项图纸须有注册消防工程师签章。仅具备装饰装修设计丙级资质的单位不具备承担含结构或消防改造项目的资格。

我们合作的设计院持有建筑行业甲级和乙级资质，熟悉新安城建办的审图习惯，能够完成技术审核、结构计算、消防深化和全套盖章出图。

办理流程与关键节点

下表按项目推进顺序列出各环节、负责单位、输出物及参考时限，便于统筹安排。

如果原始竣工图齐全，从委托到拿到盖章蓝图约需7个工作日；若缺少竣工图，需先委托有CMA/CNAS资质的检测机构进行结构检测鉴定，加上检测时间整体约需14个工作日。检测可与设计同步启动，但最终设计计算必须在检测报告出具后锁定。

材料清单

提交城建办备案时，一般需要准备以下材料。清单可能随政策调整，请以新安街道城建办最新公布的《零星工程备案办事指南》为准。

费用说明

设计费通常按建筑面积乘以单价计算，含结构加固、消防改造的既有建筑改造项目，乙级设计院市场价约为15-25元/㎡。以1800㎡典型项目为例，设计费约在3万至4.5万元之间，具体金额根据专业复杂度和修改要求上下浮动。费用仅包含技术审核、设计深化、结构计算、消防专项和盖章出图服务，不包含房屋结构检测费、施工图审查费以及因业主方案重大变更导致的返工费用。委托合同中会明确计费方式与分阶段支付条件。

如果由于设计院自身原因导致图纸无法通过备案，我们协调设计院免费修改至合格或按合同约定退还已执行阶段的设计费；若因业主提供资料不实或中途变更使用功能导致重做，则需另行签订补充协议。

典型咨询情景

客户：我们公司在宝安新安有一个旧厂房内部改造，1800平方米做成共享办公，涉及消防、暖通和楼板开洞加固。街道办说必须要有正式设计图才能备案，自己画的行吗？

顾问：自己画的肯定不行。您的项目含结构变动和消防调整，必须由建筑行业乙级或以上的设计院出图盖章。您手上有初步平面吗？

客户：有，找设计师画了平面，但没有章。能不能找你们直接帮忙盖章出图？图纸我们都做好了。

顾问：这就是典型的挂靠误区，风险极大。正规做法是设计院依据您的方案进行结构复核、消防深化，确认安全后才能盖章。我们可以安排合作的设计院做技术审核和出图。

客户：那最快多久？我招商已经启动了，时间很紧。

顾问：如果原始竣工图齐全，方案成熟，七个工作日可以拿到全套盖章蓝图。但您这栋是九十年代的楼，应该没有竣工图了吧？那就必须先委托有资质的检测机构做结构检测，大概七个工作日，加上设计七天，整体十四工作日左右。设计费按面积算，您这个项目约在3万到4.5万。后续报建的材料清单我们也可以帮您梳理。

客户：施工过程中如果有点小调整，你们配合出变更单还收费吗？

顾问：常规的施工缺陷修正或现场微调，我们合作的设计院免费配合。但如果是您这边要求的功能、面积或布局重大变更，会作为新增委托单独计费，这些在合同里都会提前写明。

退件高频点与预检建议

根据我们配合新安街道项目的经验，下方是几个容易被退件的点，可以提前排查：

• 消防图纸缺注册消防工程师签章或图签内容不全：新安城建办对消防审图较细致，缺章或标注不清会被直接退回。
• 结构计算书未装订成册或缺少注册结构工程师签字：计算书须单独装订，封面签章齐全。
• 设计图纸未加盖设计单位出图专用章和注册执业印章：任何缺章、模糊或超期印章均不合格。
• 提交的图纸与检测报告中的结构现状不符：比如报告显示梁柱截面不足，图纸中却未进行加固，会造成备案受阻。
• 材料未按备案清单顺序整理：窗口收件时要求一次性提交，顺序混乱容易漏项被退回。

建议在报建前由我们协助对图纸签章完整性、计算书装订和图纸与检测报告的一致性做一次预检，减少反复奔波。

常见咨询与解答（FAQ）

1. 自己找设计师画的平面图，能不能直接请有资质的单位盖章？
不能。正规设计院必须对图纸进行技术复核、结构计算和深化，确认合规后才能签字盖章。直接盖章属于违法挂靠，设计资质可能被吊销，工程也将面临停工罚款。[1]

2. 老厂房找不到原始竣工图怎么办？
需要委托具有CMA/CNAS资质的房屋检测机构进行结构检测鉴定，取得检测报告作为设计依据。这一步不能省略，否则无法通过备案。[2]

3. 在新安街道报建这类工程设计费大概多少？
含结构加固、消防改造的既有建筑改造，乙级设计院市场价普遍在15-25元/平方米。1800㎡左右项目设计费大约在3万至4.5万元，根据功能复杂度和专业数量综合计价。

4. 从着手准备到拿到盖章图纸，最快需要多长时间？
资料齐全约7个工作日；若需同步结构检测，最快约14个工作日。实际周期受业主配合度和设计方案修改次数影响。

5. 施工过程中遇到小调整，设计院配合出变更单还收费吗？
常规施工缺陷修正或现场微调通常免费配合。若是业主要求的功能、面积重大变更，会作为新增委托单独计费，需在合同中提前约定。

参考资料

文中引用及建议查阅的公开文件与平台：

1. 《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令（住房和城乡建设部官网可查，http://www.mohurd.gov.cn/fgjs/xzfg/200611/t20061101_156466.html）
2. 《深圳市房屋安全管理办法》深圳市住房和建设局（http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zcfg/content/post_1555377.html）
3. 《建设工程勘察设计资质管理规定》住房和城乡建设部（http://www.mohurd.gov.cn/fgjs/jsbs/200706/t20070606_152417.html）
4. 全国建筑市场监管公共服务平台（http://jzsc.mohurd.gov.cn）用于核验设计资质
5. 宝安区零星工程备案办事指南，可通过广东政务服务网（https://www.gdzwfw.gov.cn/）搜索“宝安区零星工程”查询最新材料清单
6. 新安街道办事处相关通知（可咨询街道城建办或登录宝安区人民政府官网查询，http://www.baoan.gov.cn）

以上平台公布的信息为公开可核验文件，访问时间均为2025年2月21日。