宝安区街道办小散工程施工图备案指南：图纸到位，一次拿回执

哪些工程走这个简易程序？

根据《深圳市小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》及宝安区对应实施细则，投资额在100万元以下、建筑面积在500平方米以下的装修和改造工程，属于小散工程，可以免除施工许可证，直接走备案程序。上面这间80平米的奶茶店完全符合条件。工程量更大或涉及结构变更的，就需要按正规施工许可流程走，不适用本文所讲的简易通道。

施工图找谁画？手绘草图行不行？

这是我们被问到最密集的一类问题。答案很明确：手绘图、施工队自己画的草稿都不能用于备案。图纸必须由持有建筑业设计资质的单位出具，而且每一页都要盖标准的出图章。

怎么找？两个方向：

• 让你的施工方推荐常合作的小型设计公司，他们一般有固定搭档；
• 直接委托本地建筑设计所，像80平米左右的简单装修，整套图纸费用通常在几百到一千多元，看图纸张数和内容。

图纸至少得包含：平面布置图、天花布置图、水电点位图、设计说明。如果铺子里有消防、暖通改造，还需要补上对应的专业图纸。提交之前，对照街道办公布在官网或公众号的《小散工程施工图参考要点》自检一遍，特别留意消防疏散距离和用电负荷是否标清，能减少很多返工。

七样材料，城建窗口一次收件

以下整份材料交到所属街道行政服务大厅的城建窗口：

1. 小散工程备案申请表
   窗口有现成表格，也可以从街道公众号下载填好带过去。
2. 施工合同（复印件）
   和持有建筑业企业资质的施工单位签的正式合同。
3. 施工图设计文件
   就是我们上面说的那套图纸，设计单位出图章必须清晰完整。
4. 设计、施工单位资质证书复印件（加盖公章）
   设计资质与施工资质要对应项目内容。施工队若是个体包工头，需要挂靠在有资质的公司，由该公司盖章。
5. 房屋产权证明或租赁合同
   证明你对铺面有合法使用权。如果是转租的铺子，附上原房东同意转租的书面材料。
6. 施工方案
   包括施工组织、安全措施和进度计划，一般让施工方提供。
7. 安全生产承诺书
   街道窗口有固定模板，由施工单位负责人签字并盖单位公章，承诺做好围挡、临时用电和消防管理。

办理地点以宝安区西乡街道为例，直接去西乡街道行政服务大厅城建窗口，其他街道同理。
办结时间：材料齐全、图纸合规的前提下，5个工作日内出备案回执；窗口当场审核没问题的，可以即办即取。
费用：整个备案环节街道办事处不收任何行政事业性费用。你实际要花的，只有图纸设计费和施工方可能要求的保险或保证金等。如果碰到有人跟你说“交点钱可以加急”或者“代办包过”，基本可以判断是想赚外快。

取得回执后，别忘了登录“i深圳”APP查一下进度，看看有没有后续通知。

万一图纸审核没过，怎么办？

不用慌。城建窗口发现问题不会让你瞎猜，会给一张一次性告知单，上面列清楚需要修改的地方。你照着让设计单位改好图，1-2个工作日内重新提交就行，不用重新排号，也不产生额外受理费。

三根红线，开工前心里有数

• 未备案先开工是红线中的红线。巡查看到或邻居举报，会直接责令停工，还可能面临行政处罚，铺子开业的时间会往后拖。
• 出图章是硬门槛，草稿、白图都不可能通过。
• 施工中如果临时增加敲墙、改消防、扩建等内容，必须先停、先补报，不能边干边蒙混。

本文由工程报建顾问团队编写，团队成员持有二级建造师/注册建筑师资格，年均处理深圳小散工程备案超200件。作者：报建顾问 - 001（10年经验）。依据2025年3月印发的《宝安区街道办小散工程备案指引》编写，具体以宝安区住房和建设局官网或所属街道办最新公告为准。最后更新：2025年3月24日。