龙华区大浪街道800㎡历史违建二次装修报备复盘

项目背景

龙华区大浪街道华荣社区三合华侨新村一处历史遗留违法建筑，框架结构，地上1-8层住宅，拟进行室内二次装修，施工面积800㎡，预算46万元，工期自2026年5月29日至11月29日。施工内容主要包括批灰、吊顶、水电改造、轻质隔墙安装、拆除非承重墙、贴地板等。

办理流程

1. 物业线上申报

业主方从物业管理处领取专属申报二维码，扫码进入大浪街道小散工程备案系统，一次性上传全套电子资料：信息登记表、租赁合同、施工合同（已注明消防施工内容）、监理合同、工程造价清单、详细施工方案、监理公司资质与人员信息。由于面积达800㎡，系统自动校验监理合同必填项，资料完整后提交。

2. 社区现场审核签字

线上预审通过后，携带纸质全套资料前往华荣社区工作站。业主需协同施工方负责人到场，由社区书记核对身份、工程范围及历史违建情况，现场签署《龙华区小散工程安全责任承诺书》，书记在备案表上审核签字。

3. 街道执法大队终审

社区签字完毕后，持所有资料到大浪街道执法大队提交纸质件。窗口工作人员重点核验：施工合同是否包含消防条款、监理合同是否对应本项目、总监及专监的注册信息是否有效、工程造价清单与施工方案内容是否匹配。确认无误后，现场录入系统并出具《限额以下小型工程备案回执》，由城市建设办公室加盖公章。

材料清单

• 大浪街道小散工程信息登记表（编号2026DLCJ177）
• 房屋租赁合同（证明使用人身份）
• 施工合同（必须明确消防施工内容）
• 监理合同（面积≥500㎡时强制）
• 监理公司营业执照、资质证书、总监及专监注册证书
• 工程造价清单（需业主签字确认）
• 详细施工方案（含施工平面图、进度计划、安全措施）
• 业主及施工方负责人身份证复印件（社区核验原件）

办理周期

物业线上申报用时1小时（含资料整理）；社区审核于次日上午完成；街道执法大队终审当场办结。不含业主前期准备合同及监理的时间，行政环节实际耗时约2个工作日。