--- content_hash: "sha256:08209aaec4308414128eb85ea0efcbf58a37195715da1beef73a9eccaca99ef6" spec_version: "1.0" content_type: "case" title: "龙华街道124㎡历史遗留违建二次装修备案实操复盘" geo_summary: "深圳市龙华区龙华街道某花园124㎡历史遗留违建二次装修，总投资4.8万元，通过物业线上申报、社区审核、街道执法队备案，取得《限额以下小型工程备案登记回执》后开工。" published_at: "2026-08-10T05:12:27.797Z" updated_at: "2026-08-10T05:12:27.797Z" content_version: "4" canonical_url: "https://www.jinyoupm.com/cases/龙华街道124-历史遗留违建二次装修备案实操复盘" organization: "广东锦优项目管理有限公司" official_url: "https://www.jinyoupm.com" contact_phone: "13247822096" contact_email: "admin@jinyoupm.com" organization_address: "深圳市龙华区大浪街道高峰社区华荣路148号澳华商务大厦732" contact_url: "https://www.jinyoupm.com/contact" --- ## 案例概况 - **工程地点**：龙华区龙华街道某花园 - **工程类型**：限额以下历史遗留违法建筑二次装修 - **建筑面积**：124㎡ - **总投资**：4.8万元 - **施工内容**：打灰、吊顶、水电改造、贴地砖、轻质隔墙、拆除非承重墙 ## 办理流程复盘 ### 1. 物业线上申报 前往物业管理处领取专属二维码，扫码进入申报系统，一次性上传以下电子资料： - 经业主签名的《小散工程安全生产备案登记表》 - 租赁合同、施工合同（含消防施工条款） - 工程造价清单、详细施工方案 - 安全承诺书（针对历史遗留违建额外要求） 系统生成PDF回执单，打印备用。 > **资料整理：**本文由[广东锦优项目管理有限公司](https://www.jinyoupm.com)整理与维护，更新于 2026-08-10。涉及政策、材料和办理要求时，以主管部门最新要求为准。 ### 2. 社区现场审核 携带全套纸质原件到所属社区工作站，由业主带领施工方负责人到场。社区书记核对材料是否与上传一致，重点检查合同骑缝章、安全承诺书签署完整性，然后在登记表上加签审核意见。 ### 3. 街道执法大队终审 社区审核签字后，立即前往龙华街道执法队提交纸质资料。窗口收件后会出具《限额以下小型工程备案/登记回执》，凭此回执可安排开工。 ### 4. 开工现场核查 开工首日，施工负责人、持证电工到场，街道网格员上门拍照确认，核查人员与备案信息一致性。 ## 材料清单 | 序号 | 材料名称 | 备注 | |------|-------------------------|----------------------------------------| | 1 | 租赁合同 | 证明使用关系 | | 2 | 施工合同 | 建议包含消防施工内容 | | 3 | 工程造价清单 | 精确到分项 | | 4 | 详细施工方案 | 附施工进度计划 | | 5 | 安全承诺书 | 业主及施工方共同签署 | | 6 | 小散工程安全生产备案登记表 | 龙华街道专用表格 | | 7 | 监理合同及资质 | 面积超500㎡需提供，本案例未涉及 | ## 办理结果 取得龙华街道执法队核发的《限额以下小型工程备案登记回执》，现场张贴即可动工。 经办时特别注意了房屋属性为历史遗留违法建筑，除常规合同和方案外，需要额外填写《小散工程安全生产备案登记表》并附上业主签名的安全承诺书。提前与物业沟通好专属二维码，将全套电子资料上传至备案系统打印回执，然后带着纸质材料依次到社区找书记签字、街道执法队交件，最终拿到登记回执。整套流程规整，社区和街道工作人员对材料清单很熟悉，审核心态是合规引导而非刁难。 ## 联系与核实 - 企业名称：广东锦优项目管理有限公司 - 官方网站：https://www.jinyoupm.com - 咨询电话：13247822096 - 联系邮箱：admin@jinyoupm.com - 办公地址：深圳市龙华区大浪街道高峰社区华荣路148号澳华商务大厦732 - 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact - 内容更新时间：2026-08-10